Угоди з нерухомістю для іноземних громадян

Підготуємо й супроводимо угоду з нерухомістю, у якій бере участь іноземна сторона: перевіримо NIE та документи, організуємо переклад під час підписання, погодимо розрахунки й заздалегідь попередимо про податки нерезидента.

Для нотаріуса така угода — звичайна escritura, відрізняється підготовка: сторонам потрібен NIE, документи з іншої країни приймають з апостилем, а зміст угоди має бути зрозумілим кожному учасникові. Ці питання вирішують до дня підпису.

Що ви отримуєте:

• перевірку готовності сторін до угоди: NIE, документи, апостилі;
• переклад усього підписання в нотаріуса;
• довіреності одразу потрібною вам мовою, якщо угода відбувається без вашого приїзду;
• організацію розрахунків через іспанський рахунок або банківський чек;
• попередження про податки нерезидента до угоди;
• супровід по всій Іспанії.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт і NIE кожної іноземної сторони;
• документи щодо об’єкта: escritura і свіжа nota simple з Registro de la Propiedad;
• іноземні довіреності й свідоцтва — з апостилем;
• відомості про податковий статус сторін: резидент чи нерезидент;
• умови угоди: ціна, порядок розрахунків, строки.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо угоду й статус сторін: що готово, чого бракує — NIE, апостилі, переклади.
2. Підготовка документівМи готуємо довіреності, організовуємо апостилі й переклади, погоджуємо деталі з нотаріусом.
3. Підписання угодиМи готуємо та проводимо все підписання в нотаріуса: представник перекладає текст escritura, запитання нотаріуса й умови розрахунків.
4. Отримання готових документівМи отримуємо копії escritura, супроводжуємо реєстрацію права й надсилаємо документи вам.

Строки та оплата

Строки залежать від вихідної точки: чи є NIE, чи готові довіреності й апостилі, чи відкрито рахунок для розрахунків. Після вивчення ситуації ми називаємо реалістичний графік.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Чим відрізняється угода з іноземним учасником

Відмінності, які ми закриваємо під час підготовки:

• NIE обов’язковий для будь-якої угоди з нерухомістю — і покупцеві, і продавцеві;
• якщо учасник не володіє іспанською, нотаріус вимагає перекладу змісту — наш представник перекладає під час підписання;
• іноземні довіреності й свідоцтва приймають з апостилем і перекладом — перевіряємо їх заздалегідь;
• податки резидентів і нерезидентів різняться.

Розрахунки та податки нерезидента

Розрахунки зазвичай відбуваються банківським чеком — cheque bancario — або переказом із рахунку в іспанському банку. Якщо рахунку немає, ми організуємо відкриття — докладніше в банківському супроводі.

Під час продажу нерухомості нерезидентом застосовують утримання — retención, а власники-нерезиденти щороку подають декларацію щодо іспанської нерухомості — Modelo 210. Про ці зобов’язання ми попереджаємо заздалегідь.

Угода без приїзду до Іспанії

Усю угоду можна провести дистанційно. Ви оформлюєте довіреність на купівлю або на продаж, і представник підписує escritura за вас. Довіреність готуємо одразу потрібною вам мовою.

Угода — це день підпису й тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• аналіз угоди та статусу сторін;
• перевірку NIE та документів;
• підготовку довіреностей, апостилів і перекладів;
• погодження деталей із нотаріусом;
• організацію розрахунків;
• переклад і супровід підписання;
• розбір податків нерезидента до угоди;
• отримання й надсилання готових документів.

Не впевнені, як пройде угода у вашому випадку?

Опишіть ситуацію, і ми розкладемо її на кроки: що готово, чого бракує і в якому порядку рухатися, щоб день підпису минув без несподіванок.

Для попередньої оцінки достатньо написати, яка угода планується — купівля чи продаж, чи є в сторін NIE і чи плануєте ви приїжджати до Іспанії на підписання.