Купівля нерухомості в Іспанії — супровід угоди

Ми супроводжуємо купівлю нерухомості в Іспанії: перевіряємо об’єкт, координуємо завдаток, організовуємо підписання escritura в нотаріуса й перекладаємо все, що відбувається під час угоди, — до реєстрації права власності.

Купівля проходить у кілька етапів, і на кожному — свої перевірки та строки. Ми ведемо угоду повністю, щоб ви розуміли, що підписуєте і за що платите.

Що ви отримуєте:

• перевірку об’єкта за nota simple: власник, обтяження, іпотеки;
• перевірку заборгованостей з IBI та внесків до комунідаду;
• підготовку NIE та банківських питань до угоди;
• супровід і переклад під час підписання escritura;
• координацію сплати податків і реєстрації права.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт і NIE покупця;
• дані об’єкта — адреса або nota simple, якщо вона вже є;
• контакти продавця чи агентства;
• умови угоди: ціна, строки, порядок розрахунків;
• у разі іпотеки — документи, які запитує банк.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить купівля в Іспанії

Послідовність зазвичай така:

• резервування об’єкта — його знімають із продажу;
• договір завдатку — contrato de arras — фіксує ціну, строки та відповідальність сторін;
• підписання escritura de compraventa в нотаріуса;
• сплата податків: ITP — на вторинну нерухомість, IVA з AJD — на нову;
• реєстрація права власності в Registro de la Propiedad.

Ставки податків залежать від регіону — ми заздалегідь уточнюємо їх для вашого об’єкта.

Приїжджати на всі етапи не обов’язково: купівлю оформлюють дистанційно за довіреністю на купівлю нерухомості — представник підпише документи за вас.

Строки та оплата

Від завдатку до escritura зазвичай минає кілька тижнів — строк залежить від готовності документів і, якщо є іпотека, від банку. Реєстрацію права після підписання ми відстежуємо до внесення запису.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Перевірка об’єкта та підготовка до підписання

До завдатку ми запитуємо nota simple і перевіряємо власника, обтяження та непогашені іпотеки. Окремо — заборгованості з IBI та внесків до комунідаду, щоб борги попереднього власника не перейшли до вас разом з об’єктом.

Паралельно готуємо NIE покупця та банківські питання — від відкриття рахунку до розрахунків під час підписання; для дистанційного керування рахунком доречна довіреність на банківський рахунок.

Якщо іспанська для вас не рідна, нотаріус вимагає, щоб зміст угоди було перекладено. Наш представник перекладає підписання — ви розумієте кожен пункт escritura до підпису.

Угода — це день підпису й тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• перевірку об’єкта за nota simple;
• перевірку заборгованостей з IBI та внесків до комунідаду;
• підготовку NIE та банківських питань;
• координацію contrato de arras;
• погодження дати з нотаріусом;
• супровід і переклад під час підписання;
• координацію сплати податків;
• контроль реєстрації права.

Як ми супроводжуємо угоду

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо об’єкт: запитуємо nota simple, перевіряємо власника, обтяження та заборгованості.
2. Підготовка до угодиМи координуємо contrato de arras, готуємо NIE та банківські питання, погоджуємо дату з нотаріусом.
3. Підписання угодиМи супроводжуємо вас у нотаріуса й перекладаємо все підписання — від читання escritura до передавання ключів.
4. Податки та реєстраціяМи координуємо сплату податків і реєстрацію права власності.

Не впевнені, з чого почати купівлю?

Опишіть ситуацію, і ми запропонуємо план угоди: які перевірки потрібні об’єкту, що підготувати до підписання і як пройдуть податки та реєстрація.

Для попередньої оцінки достатньо написати, який об’єкт ви розглядаєте і в якому регіоні, чи плануєте іпотеку і чи зможете бути присутніми на підписанні.