Поділ майна в Іспанії

Підготуємо угоду про поділ майна, погодимо її з нотаріусом, організуємо взаємодію з банком, якщо є іпотека, і зареєструємо зміни в Registro de la Propiedad.

Поділ оформлюють під час розлучення, розставання pareja de hecho або виходу зі спільної власності. Нотаріальна угода фіксує, кому переходить майно і на яких умовах, — за згоди сторін процедура проходить без суду.

Що ви отримуєте:

• розбір складу майна й боргів до підписання;
• угоду про поділ, підготовлену під вашу ситуацію;
• добір інструменту: liquidación de gananciales або extinción de condominio;
• координацію з банком, якщо об’єкт в іпотеці;
• реєстрацію змін у Registro de la Propiedad.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонні паспорти, DNI або NIE учасників;
• escritura і свіжа nota simple на нерухомість;
• свідоцтво про шлюб або реєстрація pareja de hecho;
• шлюбний договір, якщо його укладали;
• дані про іпотеку та інші спільні борги;
• домовленості сторін: кому що переходить і з якою компенсацією.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи розбираємо склад майна, борги й режим власності, порівнюємо варіанти оформлення.
2. Підготовка документівМи готуємо угоду, погоджуємо формулювання з нотаріусом і, якщо є іпотека, координуємо банк.
3. Підписання документівМи готуємо та проводимо підписання в нотаріуса. Ваша присутність знадобиться лише на 30 хвилин.
4. Реєстрація змінМи подаємо документи до Registro de la Propiedad і передаємо вам готовий комплект.

Строки та оплата

Підготовка угоди зазвичай займає від кількох робочих днів — строк залежить від складу майна й наявності іпотеки; реєстрація в Registro de la Propiedad іде в строки реєстру.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Коли оформлюють поділ майна

Найчастіше поділ оформлюють у таких ситуаціях:

• розлучення й поділ активів, набутих у шлюбі;
• розставання pareja de hecho зі спільною нерухомістю;
• вихід одного зі співвласників зі спільної часткової власності;
• передавання об’єкта одному учаснику з компенсацією іншому;
• переоформлення об’єкта, за яким значиться іпотека.

Процедуру можна провести дистанційно — за довіреністю. Під час розлучення підійде довіреність на розлучення; в інших випадках ми підготуємо текст під поділ.

Угода про поділ чи вихід зі спільної часткової власності

Інструмент залежить від того, як оформлено майно.

Якщо подружжя володіє майном у режимі gananciales — він діє за замовчуванням у більшості регіонів Іспанії, коли шлюбним договором не встановлено інше, — поділ проходить через liquidación de gananciales: нотаріальний акт розподіляє активи й борги між подружжям.

Якщо об’єкт у спільній частковій власності, застосовують extinción de condominio: один учасник отримує об’єкт повністю й компенсує іншому його частку. За правильного оформлення податкове навантаження зазвичай нижче, ніж під час купівлі-продажу частки, — ми заздалегідь рахуємо обидва варіанти.

Якщо за об’єктом значиться іпотека, для переведення боргу знадобиться згода банку — ми попереджаємо про це заздалегідь і координуємо переговори.

Угода — це день підпису й тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• розбір складу майна й боргів;
• вибір інструменту поділу;
• підготовку тексту угоди;
• погодження формулювань із нотаріусом;
• координацію з банком, якщо є іпотека;
• організацію перекладу за потреби;
• повну підготовку підписання й супровід візиту;
• реєстрацію змін у Registro de la Propiedad.

Не впевнені, як оформити поділ у вашій ситуації?

Опишіть ситуацію, і ми підберемо інструмент під ваш випадок — liquidación de gananciales, extinción de condominio або їх поєднання.

Для попередньої оцінки достатньо написати, яке майно ділиться, чи є на ньому іпотека і чи перебувають обидва учасники в Іспанії.