Продаж нерухомості в Іспанії — супровід угоди

Ми супроводжуємо продаж нерухомості в Іспанії: збираємо документи до угоди, погоджуємо умови завдатку, організовуємо підписання escritura в нотаріуса й розбираємо податки продавця — до зняття обтяжень у реєстрі.

Покупець, його банк і нотаріус запитують документи щодо об’єкта заздалегідь, а частина довідок діє обмежений строк. Що раніше зібрано пакет, то спокійніше проходить угода.

Що ви отримуєте:

• перевірений пакет документів: nota simple, сертифікати, довідки;
• погоджені умови завдатку arras;
• супровід і переклад під час підписання escritura;
• розбір податків продавця до угоди;
• зняття іпотеки та обтяжень у Registro de la Propiedad;
• можливість продажу дистанційно за довіреністю.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт, DNI або NIE продавця;
• escritura, за якою ви купували об’єкт;
• nota simple й енергетичний сертифікат;
• довідка comunidad про відсутність боргів і квитанція IBI;
• у разі іпотеки — довідка банку про залишок боргу.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Якщо покупець вносить завдаток, умови фіксує договір contrato de arras: ціна, строк виходу на угоду й наслідки відмови для обох сторін.

Якщо приїхати на підписання не виходить, продаж можливий дистанційно — за довіреністю на продаж нерухомості. Представник підпише escritura за вас.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо об’єкт, обтяження за nota simple та умови продажу, зокрема іпотеку.
2. Підготовка документівМи збираємо довідки й сертифікати, погоджуємо завдаток і проєкт escritura з нотаріусом і стороною покупця.
3. Підписання угодиМи супроводжуємо й перекладаємо все підписання: перевірку документів, розрахунки, підписи сторін.
4. Отримання готових документівМи контролюємо зняття іпотеки в Registro de la Propiedad і передаємо вам підсумкові документи.

Строки та оплата

Строк залежить від готовності документів: частину довідок оформлюють за кілька днів, а погодження дати з банком у разі іпотеки зазвичай займає більше часу. Ми заздалегідь уточнюємо вимоги нотаріуса й вибудовуємо календар під дату підписання.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Податки продавця

До підписання ми розбираємо, які платежі ляжуть на вас:

• plusvalía municipal — податок муніципалітету;
• податок на приріст вартості — якщо ви продаєте дорожче, ніж купували;
• для продавців-нерезидентів — податкове утримання: покупець утримує 3% ціни (retención).

Про retención ми попереджаємо заздалегідь і пояснюємо, як повернути утриману суму, якщо приросту не було: підсумок продажу нерезидент зводить декларацією Modelo 210.

Угода — це день підпису й тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• аналіз документів на об’єкт і перевірку обтяжень;
• збирання відсутніх довідок і сертифікатів;
• погодження умов завдатку;
• координацію з нотаріусом, банком і стороною покупця;
• організацію перекладу, повну підготовку й супровід підписання;
• контроль зняття іпотеки в реєстрі;
• передавання підсумкових документів.

Не впевнені, з чого почати продаж?

Опишіть об’єкт і ситуацію, і ми запропонуємо план для вашого випадку: які документи вже є, що потрібно замовити, як пройде угода з іпотекою або в дистанційному форматі.

Для попередньої оцінки достатньо написати, який об’єкт продається, чи є на ньому іпотека і чи зможете ви приїхати на підписання.