Contrato de arras — завдаток під час купівлі нерухомості

Підготуємо або перевіримо contrato de arras — договір завдатку під час купівлі нерухомості. Перевіримо об’єкт за nota simple до підписання, погодимо умови з другою стороною і за потреби організуємо нотаріальну форму.

Такий договір фіксує домовленості до основної угоди: покупець вносить завдаток і закріплює за собою об’єкт, продавець знімає його з продажу, обидві сторони отримують час, щоб вийти на підписання escritura.

Що ви отримуєте:

• перевірку об’єкта за nota simple до внесення завдатку;
• текст договору з прямо названим видом arras;
• зафіксовані ціну, строки і витрати;
• погоджені умови повернення завдатку;
• нотаріальну форму за потреби.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт, DNI або NIE сторін;
• адреса і реквізити об’єкта для запиту nota simple;
• погоджені ціна і строк виходу на угоду;
• розмір завдатку і порядок його передачі;
• проєкт договору, якщо його підготувала друга сторона.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо умови майбутньої угоди і запитуємо nota simple щодо об’єкта.
2. Підготовка документівМи готуємо текст договору або перевіряємо варіант другої сторони і погоджуємо умови.
3. Підписання договоруСторони підписують arras; за потреби ми організовуємо нотаріальну форму. Ваша присутність знадобиться лише на 30 хвилин.
4. Вихід на угодуМи контролюємо строк із договору і готуємо матеріали до підписання escritura.

Строки та оплата

Підготовка або перевірка тексту зазвичай триває від одного до кількох робочих днів — залежно від складності умов і швидкості погодження.

У термінових випадках організуємо підготовку швидше, якщо погодимо це заздалегідь.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Коли потрібен contrato de arras

Найчастіше договір завдатку укладають у таких ситуаціях:

• покупець хоче закріпити об’єкт і ціну на час підготовки угоди;
• продавцеві потрібне підтвердження серйозності намірів покупця;
• сторонам потрібен час на іпотеку, оформлення NIE і збір документів;
• друга сторона запропонувала свій текст, і його потрібно перевірити.

Arras — перший крок угоди: далі ми супроводжуємо купівлю нерухомості до escritura і реєстрації права в Registro de la Propiedad.

Види arras і що фіксує договір

Найпоширеніший формат — arras penitenciales: покупець, який відмовився від угоди, втрачає завдаток; продавець у разі відмови повертає його в подвійному розмірі. Існують і інші види, наприклад підтвердний завдаток, — наслідки відмови в них інші.

Тому важливо, щоб вид arras був прямо названий у тексті: інакше в разі спору наслідки можуть відрізнятися від очікувань сторін.

У договорі фіксують об’єкт і його реквізити, ціну, строк виходу на угоду, розмір завдатку — зазвичай його погоджують сторони, — розподіл витрат і умови повернення.

Угода — це день підписання і тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• перевірку об’єкта за nota simple до підписання;
• підготовку тексту договору або перевірку варіанта другої сторони;
• фіксацію виду arras і наслідків відмови;
• погодження ціни, строків і розподілу витрат;
• організацію нотаріальної форми, якщо вона потрібна;
• контроль строку виходу на угоду.

Не впевнені, в якій формі укладати arras?

Опишіть ситуацію, і ми підберемо рішення для вашого випадку: який вид завдатку підходить і чи потрібна нотаріальна форма.

Для попередньої оцінки достатньо написати, який об’єкт ви купуєте або продаєте, про що ви вже домовилися з другою стороною і в які строки планується вихід на угоду.