Modelo 210 — податок нерезидента

Якщо у вас є нерухомість в Іспанії, а живете ви в іншій країні, — у вас майже напевно є обов’язок щодо Modelo 210. Це податок нерезидента, і він нараховується навіть тоді, коли квартира просто стоїть зачинена: іспанська податкова приписує власникові умовний дохід від самого факту володіння.

Про Modelo 210 не нагадує ніхто: листів від Hacienda не надходить, доки не надійде штраф. Більшість власників-нерезидентів дізнаються про цей обов’язок через кілька років — разом із донарахуваннями.

Ми розбираємо вашу ситуацію, а розрахунок і подання робить наш податковий спеціаліст. Далі — ведемо ваш календар: щороку декларація подається сама, без вашої участі.

Що ви отримуєте:

• розбір: чи є у вас обов’язок і за які роки;
• розрахунок і подання нашим податковим спеціалістом;
• закриття минулих років, якщо вони накопичилися;
• щорічний супровід: кожен наступний рік — без вашої участі;
• нагадування до строку, а не після штрафу.

Що потрібно від вас

Перелік орієнтовний — точний назвемо після розбору:

• паспорт і NIE власника;
• витяг або escritura на нерухомість;
• квитанція IBI (муніципальний податок) — у ній кадастрові дані;
• договори оренди та підтвердження доходу — якщо здаєте;
• документи про продаж — якщо продали.

Як проходить оформлення

1. Розбір ситуаціїВи описуєте об’єкт і як він використовується. Ми кажемо, які обов’язки у вас є і за які роки.
2. Збір данихКадастрові дані, документи на власність, оренда. Усе дистанційно.
3. Розрахунок і поданняРахує й подає наш податковий спеціаліст. Ви отримуєте підтвердження.
4. Щорічний супровідНаступні роки йдуть за календарем: ми нагадуємо, наш податковий спеціаліст подає, ви спокійно володієте нерухомістю.

Строки та оплата

Кожен тип подання має свої періоди. Щодо квартири без оренди декларацію за 2025 рік подають до 31 грудня 2026 року. Під час розбору назвемо ваші дати й візьмемо їх на контроль.

Вартість залежить від кількості об’єктів, власників і від того, чи здається нерухомість в оренду. Розраховується індивідуально після розбору.

Умови й вартість фіксуємо до початку роботи, без прихованих доплат. Розбір безкоштовний.

Кому потрібна Modelo 210

• Квартира стоїть порожня або ви користуєтеся нею наїздами — податок з умовного доходу від володіння, подається за рік.
• Нерухомість здається в оренду — податок з фактичного доходу від оренди, свої періоди подання.
• Нерухомість продано — окреме подання за результатом продажу.
• Співвласники — кожен власник подає свою декларацію: подружжя з частками 50/50 — це дві декларації, а не одна.

Про цей податок не нагадує ніхто — до першого штрафу. Наша робота в тому, щоб нагадування приходило від нас, а не від Hacienda.

Чому це зручніше вести, а не подавати разово

Modelo 210 повторюється щороку, поки ви володієте нерухомістю. Разове подання розв’язує питання минулого року — щорічний супровід знімає його назовсім: ми зберігаємо ваші дані, стежимо за змінами правил, наш податковий спеціаліст рахує й подає вчасно, ви отримуєте підтвердження.

Для власників кількох об’єктів і співвласників це особливо помітно: кількість декларацій зростає, а ваша участь — ні.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• розбір зобов’язань щодо вашого об’єкта;
• перевірку минулих років;
• збір даних: кадастрові, реєстрові, договори оренди;
• розрахунок і подання нашим податковим спеціалістом;
• підтвердження оплати та подання;
• календар на наступні роки;
• повідомлення про зміну правил.

Джерела

Перевірено 28 жовтня 2026 року.

• AEAT — строки Modelo 210 після Orden HAC/623/2026 — умовний дохід за 2025 рік: з 1 січня по 31 грудня 2026 року.
• Orden HAC/623/2026, BOE 23.06.2026 — нові строки з 2027 року.

Маєте нерухомість в Іспанії?

Напишіть нам: що за об’єкт, як він використовується і чи подавали ви Modelo 210 раніше. Ми скажемо, які у вас обов’язки і як привести їх до ладу. Безкоштовно.