Оформлення права власності в Іспанії

Організуємо реєстрацію права власності в Registro de la Propiedad: перевіримо комплект документів, скоординуємо сплату податку, подамо документи до реєстру і відстежимо внесення запису до підтвердження.

Реєстрація потрібна після купівлі, спадщини, дарування або поділу майна. Юридично угода дійсна вже з escritura, але саме запис у реєстрі робить ваше право видимим для банків, покупців і державних органів.

Що ви отримуєте:

• перевірку комплекту документів перед поданням;
• координацію сплати податку залежно від типу угоди;
• подання документів до Registro de la Propiedad;
• відстеження статусу до внесення запису;
• nota simple із записом про нового власника.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт, DNI або NIE власника;
• документ-підстава: escritura про купівлю, акт про прийняття спадщини або дарування;
• попередні документи на об’єкт, якщо вони збереглися;
• підтвердження сплати податку, якщо податок уже сплачено.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо документи на об’єкт, підставу переходу права і поточний стан запису в реєстрі.
2. Підготовка документівМи збираємо комплект, погоджуємо деталі з нотаріусом і координуємо сплату податку.
3. Підписання escrituraЯкщо акт ще не оформлено, ми готуємо і проводимо підписання в нотаріуса. Ваша присутність знадобиться лише на 30 хвилин.
4. РеєстраціяМи подаємо документи до Registro de la Propiedad, відстежуємо статус і отримуємо nota simple із записом про нового власника.

Строки та оплата

Підготовка і подання документів зазвичай тривають від кількох днів — залежно від типу угоди і стану комплекту. Саме внесення запису триває довше: реєстр перевіряє документ, як правило, від кількох тижнів до пари місяців.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Коли потрібне оформлення права власності

Найчастіше до нас звертаються в таких ситуаціях:

• після купівлі квартири або будинку;
• після прийняття спадщини — щоб об’єкт було оформлено на спадкоємця;
• після дарування нерухомості;
• під час поділу майна — наприклад, після розлучення;
• коли старе право не було зареєстроване, і нерухомість досі значиться за попереднім власником.

В останньому випадку ми відновлюємо ланцюжок документів і приводимо комплект до вигляду, який прийме реєстр. Таке часто трапляється з успадкованою або давно купленою нерухомістю.

Як влаштована реєстрація

Шлях один незалежно від типу угоди: нотаріальний акт — escritura, сплата податку, подання до Registro de la Propiedad і внесення запису.

Реєстрація в Іспанії не миттєва. Реєстр перевіряє поданий документ, і на внесення запису зазвичай іде від кількох тижнів до пари місяців. Увесь цей час ми відстежуємо статус і тримаємо вас у курсі.

Підписання триває кілька хвилин. Підготовка потребує досвіду. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• аналіз документів на об’єкт і підстав переходу права;
• перевірку комплекту перед поданням;
• організацію підписання escritura, якщо акт ще не оформлено;
• координацію сплати податку залежно від типу угоди;
• подання документів до Registro de la Propiedad;
• відстеження статусу до внесення запису;
• отримання підтвердження — nota simple з новим власником;
• відновлення ланцюжка документів, якщо попереднє право не було зареєстроване.

Не впевнені, чи зареєстроване ваше право?

Опишіть ситуацію, і ми розберемося: що вже записано в реєстрі, яких документів бракує і з чого починати у вашому випадку.

Для попередньої оцінки достатньо написати, як до вас перейшов об’єкт — купівля, спадщина чи дарування, — де він розташований і які документи у вас на руках.