Внесення змін до Registro de la Propiedad

Організуємо внесення змін до Registro de la Propiedad: зберемо документи, підготуємо з нотаріусом потрібний акт, подамо комплект до реєстру й відстежимо внесення запису.

Запис у реєстрі нерухомості має збігатися з реальним станом справ. Кредит виплачено, а іпотека значиться обтяженням; у власника новий паспорт чи інше прізвище; у записі помилка — у всіх цих випадках реєстр оновлюють окремою процедурою.

Що ви отримуєте:

• аналіз поточного запису за nota simple;
• план процедури й перелік документів;
• нотаріальний акт, коли він потрібен;
• подання податкової форми й документів до реєстру;
• відстеження статусу до внесення запису.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• паспорт, DNI або NIE власника;
• escritura або свіжа nota simple об’єкта;
• довідка банку про повне погашення кредиту — у разі зняття іпотеки;
• документи, що підтверджують зміну: новий паспорт, свідоцтво про зміну прізвища;
• документи щодо змін об’єкта — у разі прибудови чи нової площі.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз записуМи запитуємо nota simple, звіряємо її з реальним станом справ і визначаємо процедуру.
2. Підготовка документівМи збираємо довідки, готуємо нотаріальний акт і погоджуємо деталі.
3. Підписання актаМи готуємо та проводимо підписання в нотаріуса. Ваша присутність знадобиться лише на 30 хвилин.
4. Подання та внесення записуМи подаємо податкову форму й комплект до реєстру, відстежуємо статус і надсилаємо вам підтвердження.

Строки та оплата

Підготовка зазвичай займає від кількох робочих днів — багато залежить від типу зміни та швидкості відповіді банку. Строк розгляду визначає сам реєстр; ми відстежуємо статус і тримаємо вас у курсі.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Які зміни вносять до реєстру

Найчастіше запис оновлюють у таких ситуаціях:

• зняття погашеної іпотеки — cancelación de hipoteca;
• оновлення даних власника: новий паспорт, зміна прізвища;
• виправлення помилок у записі;
• зміни самого об’єкта — прибудова, нова площа;
• поділ об’єкта або об’єднання кількох.

Найчастіший випадок — погашена іпотека. Обтяження з реєстру автоматично не зникає: доки запис не знято, покупець побачить іпотеку в nota simple, і продаж нерухомості доведеться відкладати.

Як влаштована процедура

Шлях зазвичай складається з трьох кроків. Спочатку — документ-підстава: наприклад, довідка банку про повне погашення кредиту й нотаріальний акт зняття іпотеки. Потім — податкова форма: за зняття іпотеки податку до сплати зазвичай немає, але форму все одно подають. Нарешті — подання до Registro de la Propiedad, де реєстратор перевіряє комплект і вносить запис.

Набір документів залежить від типу зміни: десь достатньо підтвердних паперів, десь потрібен нотаріальний акт. Ми заздалегідь уточнюємо вимоги реєстру.

Підписання триває кілька хвилин. Підготовка потребує досвіду. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• аналіз запису та nota simple;
• визначення процедури й переліку документів;
• погодження довідки про погашення з банком — у разі зняття іпотеки;
• підготовку акта й погодження з нотаріусом;
• організацію підписання;
• підготовку й подання податкової форми;
• подання документів до реєстру й відстеження статусу;
• надсилання підтвердних документів.

Не впевнені, яка процедура потрібна у вашому випадку?

Опишіть ситуацію — ми перевіримо, що значиться в реєстрі, які документи знадобляться і з чого почати.

Для попередньої оцінки достатньо написати, яку зміну потрібно внести, де розташований об’єкт і чи є на руках escritura або nota simple.