Іпотечні угоди в нотаріуса в Іспанії

Супроводжуємо іпотечну угоду від умов банку до реєстрації: звіряємо кредит із документом FEIN, готуємо обидва візити до нотаріуса, перекладаємо все підписання і стежимо за реєстрацією.

В Іспанії іпотеку підписують у нотаріуса разом із купівлею, а перед цим позичальник проходить окремий попередній візит — acta previa. Для покупця-іноземця це два візити з банківською термінологією іспанською мовою.

Що ви отримуєте:

• звірку умов банку з документом FEIN;
• попередній візит до нотаріуса — acta previa — з перекладом;
• зв’язку «купівля плюс іпотека», скоординовану на один день;
• контроль реєстрації в Registro de la Propiedad;
• супровід по всій Іспанії.

Що потрібно від вас

Як правило, потрібні:

• закордонний паспорт і NIE позичальника;
• FEIN і супутні документи банку щодо кредиту;
• підтвердження доходів — для нерезидентів зазвичай із перекладом;
• дані об’єкта: nota simple, умови купівлі;
• свідоцтво про шлюб, якщо банк запитує згоду другого з подружжя.

Після вивчення вашої ситуації ми надішлемо точний перелік потрібних документів.

Як проходить оформлення

1. Аналіз ситуаціїМи вивчаємо умови кредиту, звіряємо їх із FEIN і уточнюємо вимоги банку та нотаріуса.
2. Підготовка документівМи збираємо пакет, організовуємо переклади і погоджуємо дати acta previa та підписання.
3. Підписання угодиСпершу попередній візит до нотаріуса, потім підписання іпотеки разом із купівлею. Ми супроводжуємо і перекладаємо все підписання.
4. Отримання готових документівМи стежимо за реєстрацією іпотеки і права власності та передаємо вам підсумкові документи.

Строки та оплата

Календар задає закон: умови кредиту передають заздалегідь, а acta previa відбувається до підписання. Ми вибудовуємо дати із запасом, щоб обидві зустрічі та угода відбулися в призначений день.

Вартість розраховуємо індивідуально після вивчення вашої ситуації.

Оплата однією сумою, усе включено: вартість називаємо після розбору завдання, платите за фактом підписання, авансу немає. Консультація й розбір безкоштовні.

Як влаштована іпотечна угода в Іспанії

Закон про кредити на житло вимагає, щоб банк заздалегідь передав позичальникові умови кредиту — документ FEIN і супутні матеріали. До підписання самої іпотеки позичальник проходить окремий візит до нотаріуса — acta previa: нотаріус перевіряє, що ви розумієте умови, і відповідає на запитання.

Лише після цього підписують саму іпотеку — як правило, разом з escritura купівлі, в один день. Ми координуємо банк, нотаріуса і продавця та перекладаємо кожен пункт до того, як ви поставите підпис.

Якщо нерухомість купують у шлюбі, банк може запросити згоду другого з подружжя — ми заздалегідь уточнюємо, чи знадобиться вона.

Особливості для нерезидентів

Банки зазвичай запитують у нерезидентів розширений пакет: підтвердження доходів із перекладом іспанською — склад пакета відрізняється від банку до банку. Ми заздалегідь уточнюємо вимоги конкретного банку, щоб не переробляти пакет перед угодою.

Угода — це день підписання і тижні підготовки. Ми беремо на себе і те, і інше.

Що входить у послугу

Ми беремо на себе:

• аналіз умов кредиту і звірку з FEIN;
• уточнення вимог банку до документів позичальника;
• організацію перекладів;
• повну підготовку acta previa і підписання;
• координацію банку, нотаріуса і продавця на один день;
• супровід і переклад на обох візитах;
• контроль реєстрації іпотеки і права власності.

Не впевнені, як вибудувати іпотечну угоду?

Опишіть ситуацію, і ми запропонуємо порядок дій: як поєднати acta previa, підписання і купівлю в одному календарі.

Для попередньої оцінки достатньо написати, в якому банку оформлюєте кредит, на якій стадії купівля і в які строки планується підписання.