В Испании

Доверенность на продажу квартиры

Poder de venta de inmueble

от €75 аванс за свою работу

Для чего нужна

Документ, которым собственник доверяет представителю (агенту, родственнику, юристу) продать конкретный объект недвижимости — подписать escritura compraventa у нотариуса, получить деньги от покупателя, зарегистрировать сделку в Registro de la Propiedad. Нужна, когда собственник не может или не хочет лично приезжать на сделку в Испанию.

Когда нужна

Типичные ситуации

Собственник живёт за границей и не может прилететь на день подписания сделки
Сделка ведётся через агентство — доверенное лицо подпишет escritura от имени продавца
Продажа наследственной квартиры — родственники в Украине, доверяют ведение сделки в Испании
Срочная продажа в одном городе, собственник в другом — экономия на перелётах и времени
Развод и раздел имущества — один из супругов делегирует подписание escritura второму или юристу

Стоимость

Аванс Krepko (своя работа): от €75, рассчитывается под кейс ниже
Нотариус, переводчик, апостиль — оплачиваются на месте напрямую, по их тарифам
По нотариусу действует гарантия: расхождение до €30 от согласованной оценки Krepko покрывает

Рассчитать под ваш кейс → Аванс за свою работу + платежи на месте

Почему Krepko

Что вы получаете от Krepko

Прозрачный расчёт с разбивкой Видите аванс Krepko и оценку нотариуса с переводчиком — отдельными строками, до начала работы.
Гарантия итоговой цены Расхождение пошлины у нотариуса покрывает Krepko — клиент платит то, что показал калькулятор.
Аванс только за свою работу Нотариус, переводчик и апостиль оплачиваете на месте напрямую — Krepko не накручивает посредничество.
По всей Испании 6 городов побережья — Аликанте, Валенсия, Мурсия, Мадрид, Барселона, Малага. Krepko подбирает нотариуса в удобном районе.

Процесс

Как это работает

01

Подготовка документа

Krepko составляет доверенность на родном языке клиента или дорабатывает готовый черновик. Текст Krepko согласует с нотариусом и законодательством страны назначения заранее.
02

Согласование даты

Krepko бронирует нотариуса в выбранном городе под удобный клиенту слот. Финальный двуязычный текст уходит нотариусу за день до встречи.
03

Сопровождение у нотариуса

Представитель Krepko присутствует на подписании, переводит каждый пункт, координирует оплату нотариусу и переводчику на месте. Апостиль через TSJ — по запросу.

Что делает Krepko для этого типа

Прописывает точный адрес и кадастровый номер объекта (Krepko запросит nota simple, чтобы реквизиты совпали с реестром)
Указывает полномочия по цене — фиксированная сумма, минимальный порог или «по рыночной» с согласованием с собственником
Включает право получать деньги, расписываться в escritura, подавать документы в Registro de la Propiedad, оплачивать налоги ITP/Plusvalía
Согласует срок действия — обычно от 6 месяцев до 1 года, чтобы покрыть весь цикл сделки

Что понадобится

Данные и документы от вас

Паспорт собственника (фото разворота)
NIE собственника
Данные доверенного лица: ФИО, паспорт, NIE (если есть)
Точный адрес квартиры и кадастровый номер (или nota simple, если есть на руках)
Желаемая цена продажи или формулировка полномочий («не ниже X €» / «по согласованию»)
Срок действия доверенности (обычно 6–12 месяцев)

Где Krepko работает

Частые вопросы

Можно ли в доверенности задать минимальную цену продажи?

Да. Можно прописать фиксированную сумму («не ниже X €»), формулу («по рыночной цене с согласованием со собственником») или дать полные полномочия по усмотрению доверенного. Krepko рекомендует первый вариант — это страхует собственника от продажи ниже желаемого порога.

Что если квартира в совместной собственности супругов?

Каждый супруг оформляет свою доверенность отдельно. Это можно сделать в один день у одного нотариуса — Krepko координирует встречу. Альтернатива — общая доверенность от обоих супругов, но не все нотариусы её делают, проще оформить две отдельные.

Сколько действует доверенность на продажу?

По умолчанию — пока не отозвана. На практике стороны прописывают срок 6–12 месяцев под конкретную сделку. Если сделка не закроется в срок — оформляется новая доверенность. Это безопаснее, чем «бессрочная».

Нужен ли апостиль на эту доверенность?

Да, если документ будет использоваться за пределами Испании или одной из сторон сделки является иностранец/иностранная компания. Krepko координирует апостиль через переводчика в TSJ — €22 обычный (3–5 дней) или €32 срочный (1–2 дня).