Внесение изменений в Registro de la Propiedad

Организуем внесение изменений в Registro de la Propiedad: соберём документы, подготовим с нотариусом необходимый акт, подадим комплект в реестр и отследим внесение записи.

Запись в реестре недвижимости должна совпадать с реальным положением дел. Кредит выплачен, а ипотека числится обременением; у собственника новый паспорт или другая фамилия; в записи ошибка — во всех этих случаях реестр обновляют отдельной процедурой.

Что вы получаете:

• анализ текущей записи по nota simple;
• план процедуры и список документов;
• нотариальный акт, когда он требуется;
• подачу налоговой формы и документов в реестр;
• отслеживание статуса до внесения записи.

Какие изменения вносят в реестр

Чаще всего запись обновляют в следующих ситуациях:

• снятие погашенной ипотеки — cancelación de hipoteca;
• обновление данных собственника: новый паспорт, смена фамилии;
• исправление ошибок в записи;
• изменения самого объекта — пристройка, новая площадь;
• раздел объекта или объединение нескольких.

Самый частый случай — погашенная ипотека. Обременение из реестра автоматически не исчезает: пока запись не снята, покупатель увидит ипотеку в nota simple, и продажу недвижимости придётся откладывать.

Как устроена процедура

Путь обычно состоит из трёх шагов. Сначала — документ-основание: например, справка банка о полном погашении кредита и нотариальный акт снятия ипотеки. Затем — налоговая форма: по снятию ипотеки налога к оплате обычно нет, но форма всё равно подаётся. Наконец — подача в Registro de la Propiedad, где регистратор проверяет комплект и вносит запись.

Набор документов зависит от типа изменения: где-то достаточно подтверждающих бумаг, где-то нужен нотариальный акт. Мы заранее уточняем требования реестра.

Подписание занимает минуты. Подготовка требует опыта. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• анализ записи и nota simple;
• определение процедуры и списка документов;
• согласование справки о погашении с банком — при снятии ипотеки;
• подготовку акта и согласование с нотариусом;
• организацию подписания;
• подготовку и подачу налоговой формы;
• подачу документов в реестр и отслеживание статуса;
• отправку подтверждающих документов.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• паспорт, DNI или NIE собственника;
• escritura или свежая nota simple объекта;
• справка банка о полном погашении кредита — при снятии ипотеки;
• документы, подтверждающие изменение: новый паспорт, свидетельство о смене фамилии;
• документы по изменениям объекта — при пристройке или новой площади.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ записиМы запрашиваем nota simple, сверяем её с реальным положением дел и определяем процедуру.
2. Подготовка документовМы собираем справки, готовим нотариальный акт и согласовываем детали.
3. Подписание актаМы организуем визит к нотариусу и сопровождаем подписание. Ваше присутствие потребуется всего на 30 минут.
4. Подача и внесение записиМы подаём налоговую форму и комплект в реестр, отслеживаем статус и отправляем вам подтверждение.

Сроки и стоимость

Подготовка обычно занимает от нескольких рабочих дней — многое зависит от типа изменения и скорости ответа банка. Срок рассмотрения определяет сам реестр; мы отслеживаем статус и держим вас в курсе.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, какая процедура нужна в вашем случае?

Опишите ситуацию — мы проверим, что числится в реестре, какие документы понадобятся и с чего начать.

Для предварительной оценки достаточно написать, какое изменение нужно внести, где находится объект и есть ли на руках escritura или nota simple.