Оформление права собственности в Испании

Организуем регистрацию права собственности в Registro de la Propiedad: проверим комплект документов, скоординируем оплату налога, подадим документы в реестр и отследим внесение записи до подтверждения.

Регистрация нужна после покупки, наследства, дарения или раздела имущества. Юридически сделка действительна уже с escritura, но именно запись в реестре делает ваше право видимым для банков, покупателей и государственных органов.

Что вы получаете:

• проверку комплекта документов перед подачей;
• координацию оплаты налога по типу сделки;
• подачу документов в Registro de la Propiedad;
• отслеживание статуса до внесения записи;
• nota simple с записью о новом собственнике.

Когда нужно оформление права собственности

Чаще всего к нам обращаются в следующих ситуациях:

• после покупки квартиры или дома;
• после принятия наследства — чтобы объект был оформлен на наследника;
• после дарения недвижимости;
• при разделе имущества — например, после развода;
• когда старое право не было зарегистрировано, и недвижимость до сих пор числится за прежним владельцем.

В последнем случае мы восстанавливаем цепочку документов и приводим комплект в вид, который примет реестр. Такое часто случается с унаследованной или давно купленной недвижимостью.

Как устроена регистрация

Путь один независимо от типа сделки: нотариальный акт — escritura, оплата налога, подача в Registro de la Propiedad и внесение записи.

Регистрация в Испании не мгновенная. Реестр проверяет поданный документ, и на внесение записи обычно уходит от нескольких недель до пары месяцев. Всё это время мы отслеживаем статус и держим вас в курсе.

Подписание занимает минуты. Подготовка требует опыта. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• анализ документов на объект и основания перехода права;
• проверку комплекта перед подачей;
• организацию подписания escritura, если акт ещё не оформлен;
• координацию оплаты налога по типу сделки;
• подачу документов в Registro de la Propiedad;
• отслеживание статуса до внесения записи;
• получение подтверждения — nota simple с новым собственником;
• восстановление цепочки документов, если прежнее право не было зарегистрировано.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт, DNI или NIE собственника;
• документ-основание: escritura о покупке, акт о принятии наследства или дарении;
• прежние документы на объект, если они сохранились;
• подтверждение оплаты налога, если налог уже оплачен.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы изучаем документы на объект, основание перехода права и текущее состояние записи в реестре.
2. Подготовка документовМы собираем комплект, согласовываем детали с нотариусом и координируем оплату налога.
3. Подписание escrituraЕсли акт ещё не оформлен, мы организуем визит в нотариат и сопровождаем подписание. Ваше присутствие потребуется всего на 30 минут.
4. РегистрацияМы подаём документы в Registro de la Propiedad, отслеживаем статус и получаем nota simple с записью о новом собственнике.

Сроки и стоимость

Подготовка и подача документов обычно занимают от нескольких дней — в зависимости от типа сделки и состояния комплекта. Само внесение записи идёт дольше: реестр проверяет документ, как правило, от нескольких недель до пары месяцев.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, зарегистрировано ли ваше право?

Опишите ситуацию, и мы разберёмся: что уже записано в реестре, каких документов не хватает и с чего начинать в вашем случае.

Для предварительной оценки достаточно написать, как к вам перешёл объект — покупка, наследство или дарение, — где он находится и какие документы у вас на руках.