Ипотечные сделки у нотариуса в Испании

Сопровождаем ипотечную сделку от условий банка до регистрации: сверяем кредит с документом FEIN, организуем оба визита к нотариусу, переводим всё подписание и следим за регистрацией.

В Испании ипотека подписывается у нотариуса вместе с покупкой, а перед этим заёмщик проходит отдельный предварительный визит — acta previa. Для покупателя-иностранца это два визита с банковской терминологией на испанском языке.

Что вы получаете:

• сверку условий банка с документом FEIN;
• предварительный визит к нотариусу — acta previa — с переводом;
• связку «покупка плюс ипотека», скоординированную в один день;
• контроль регистрации в Registro de la Propiedad;
• сопровождение по всей Испании.

Как устроена ипотечная сделка в Испании

Закон о кредитах на жильё требует, чтобы банк заранее передал заёмщику условия кредита — документ FEIN и сопутствующие материалы. До подписания самой ипотеки заёмщик проходит отдельный визит к нотариусу — acta previa: нотариус проверяет, что вы понимаете условия, и отвечает на вопросы.

Только после этого подписывается сама ипотека — как правило, вместе с escritura покупки, в один день. Мы координируем банк, нотариуса и продавца и переводим каждый пункт до того, как вы поставите подпись.

Если недвижимость приобретается в браке, банк может запросить согласие супруга — мы заранее уточняем, понадобится ли оно.

Особенности для нерезидентов

Банки обычно запрашивают у нерезидентов расширенный пакет: подтверждение доходов с переводом на испанский — состав пакета отличается от банка к банку. Мы заранее уточняем требования конкретного банка, чтобы не пересобирать пакет перед сделкой.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• анализ условий кредита и сверку с FEIN;
• уточнение требований банка к документам заёмщика;
• организацию переводов;
• запись на acta previa и на подписание;
• координацию банка, нотариуса и продавца в один день;
• сопровождение и перевод на обоих визитах;
• контроль регистрации ипотеки и права собственности.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт и NIE заёмщика;
• FEIN и сопутствующие документы банка по кредиту;
• подтверждение доходов — для нерезидентов обычно с переводом;
• данные объекта: nota simple, условия покупки;
• свидетельство о браке, если банк запрашивает согласие супруга.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы изучаем условия кредита, сверяем их с FEIN и уточняем требования банка и нотариуса.
2. Подготовка документовМы собираем пакет, организуем переводы и согласуем даты acta previa и подписания.
3. Подписание сделкиСначала предварительный визит к нотариусу, затем подписание ипотеки вместе с покупкой. Мы сопровождаем и переводим всё подписание.
4. Получение готовых документовМы следим за регистрацией ипотеки и права собственности и передаём вам итоговые документы.

Сроки и стоимость

Календарь задаёт закон: условия кредита передаются заранее, а acta previa проходит до подписания. Мы выстраиваем даты с запасом, чтобы обе встречи и сделка состоялись в назначенный день.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, как выстроить ипотечную сделку?

Опишите ситуацию, и мы предложим порядок действий: как совместить acta previa, подписание и покупку в одном календаре.

Для предварительной оценки достаточно написать, в каком банке оформляется кредит, на какой стадии находится покупка и в какие сроки планируется подписание.