Продажа недвижимости в Испании — сопровождение сделки

Мы сопровождаем продажу недвижимости в Испании: собираем документы к сделке, согласуем условия задатка, организуем подписание escritura у нотариуса и разбираем налоги продавца — до снятия обременений в реестре.

Покупатель, его банк и нотариус запрашивают документы по объекту заранее, а часть справок действует ограниченный срок. Чем раньше собран пакет, тем спокойнее проходит сделка.

Что вы получаете:

• проверенный пакет документов: nota simple, сертификаты, справки;
• согласованные условия задатка arras;
• сопровождение и перевод при подписании escritura;
• разбор налогов продавца до сделки;
• снятие ипотеки и обременений в Registro de la Propiedad;
• возможность продажи дистанционно по доверенности.

Что подготовить к сделке

Обычно к продаже запрашивают:

• nota simple из Registro de la Propiedad — по ней проверяют собственника и обременения;
• энергетический сертификат;
• справку об отсутствии долгов перед comunidad de propietarios;
• квитанцию об оплате актуального IBI;
• при ипотеке — справку банка об остатке долга для её снятия (cancelación).

Если покупатель вносит задаток, условия фиксирует договор contrato de arras: цена, срок выхода на сделку и последствия отказа для обеих сторон.

Если приехать на подписание не получается, продажа возможна дистанционно — по доверенности на продажу недвижимости. Представитель подпишет escritura за вас.

Налоги продавца

До подписания мы разбираем, какие платежи лягут на вас:

• plusvalía municipal — налог муниципалитета;
• налог на прирост стоимости — если вы продаёте дороже, чем покупали;
• для продавцов-нерезидентов — налоговое удержание: покупатель удерживает 3% цены (retención).

О retención мы предупреждаем заранее и объясняем, как вернуть удержанную сумму, если прироста не было.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• анализ документов на объект и проверку обременений;
• сбор недостающих справок и сертификатов;
• согласование условий задатка;
• координацию с нотариусом, банком и стороной покупателя;
• организацию перевода, запись и сопровождение подписания;
• контроль снятия ипотеки в реестре;
• передачу итоговых документов.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт, DNI или NIE продавца;
• escritura, по которой вы покупали объект;
• nota simple и энергетический сертификат;
• справка comunidad об отсутствии долгов и квитанция IBI;
• при ипотеке — справка банка об остатке долга.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы изучаем объект, обременения по nota simple и условия продажи, включая ипотеку.
2. Подготовка документовМы собираем справки и сертификаты, согласуем задаток и проект escritura с нотариусом и стороной покупателя.
3. Подписание сделкиМы сопровождаем и переводим всё подписание: проверку документов, расчёты, подписи сторон.
4. Получение готовых документовМы контролируем снятие ипотеки в Registro de la Propiedad и передаём вам итоговые документы.

Сроки и стоимость

Срок зависит от готовности документов: часть справок оформляется за несколько дней, а согласование даты с банком при ипотеке обычно занимает дольше. Мы заранее уточняем требования нотариуса и выстраиваем календарь под дату подписания.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, с чего начать продажу?

Опишите объект и ситуацию, и мы предложим план для вашего случая: какие документы уже есть, что нужно заказать, как пройдёт сделка при ипотеке или в дистанционном формате.

Для предварительной оценки достаточно написать, какой объект продаётся, есть ли на нём ипотека и сможете ли вы приехать на подписание.