Сделки с недвижимостью для иностранных граждан

Подготовим и сопроводим сделку с недвижимостью, в которой участвует иностранная сторона: проверим NIE и документы, организуем перевод на подписании, согласуем расчёты и заранее предупредим о налогах нерезидента.

Для нотариуса такая сделка — обычная escritura, отличается подготовка: сторонам нужен NIE, документы из другой страны принимаются с апостилем, а содержание сделки должно быть понятно каждому участнику. Эти вопросы решаются до дня подписи.

Что вы получаете:

• проверку готовности сторон к сделке: NIE, документы, апостили;
• перевод всего подписания у нотариуса;
• двуязычные доверенности для дистанционного формата;
• организацию расчётов через испанский счёт или банковский чек;
• предупреждение о налогах нерезидента до сделки;
• сопровождение по всей Испании.

Чем отличается сделка с иностранным участником

Отличия, которые мы закрываем при подготовке:

• NIE обязателен для любой сделки с недвижимостью — и покупателю, и продавцу;
• если участник не владеет испанским, нотариус требует перевода содержания — наш представитель переводит на подписании;
• иностранные доверенности и свидетельства принимаются с апостилем, двуязычный формат снимает вопрос перевода;
• налоги резидентов и нерезидентов различаются.

Расчёты и налоги нерезидента

Расчёты обычно проходят банковским чеком — cheque bancario — или переводом со счёта в испанском банке. Если счёта нет, мы организуем открытие — подробнее в банковском сопровождении.

При продаже недвижимости нерезидентом применяется удержание — retención, а владельцы-нерезиденты ежегодно подают декларацию по испанской недвижимости. Об этих обязательствах мы предупреждаем заранее.

Сделка без приезда в Испанию

Всю сделку можно провести дистанционно. Вы оформляете доверенность на покупку или на продажу, и представитель подписывает escritura за вас. Двуязычный формат доверенности: вы читаете текст на своём языке, нотариус работает с испанской версией.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• анализ сделки и статуса сторон;
• проверку NIE и документов;
• подготовку доверенностей, апостилей и переводов;
• согласование деталей с нотариусом;
• организацию расчётов;
• перевод и сопровождение подписания;
• разбор налогов нерезидента до сделки;
• получение и отправку готовых документов.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт и NIE каждой иностранной стороны;
• документы по объекту: escritura и свежая nota simple из Registro de la Propiedad;
• иностранные доверенности и свидетельства — с апостилем;
• сведения о налоговом статусе сторон: резидент или нерезидент;
• условия сделки: цена, порядок расчётов, сроки.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы изучаем сделку и статус сторон: что готово, чего не хватает — NIE, апостили, переводы.
2. Подготовка документовМы подготавливаем доверенности, организуем апостили и переводы, согласовываем детали с нотариусом.
3. Подписание сделкиМы организуем визит в нотариат и сопровождаем всё подписание: представитель переводит текст escritura, вопросы нотариуса и условия расчётов.
4. Получение готовых документовМы получаем копии escritura, сопровождаем регистрацию права и отправляем документы вам.

Сроки и стоимость

Сроки зависят от исходной точки: есть ли NIE, готовы ли доверенности и апостили, открыт ли счёт для расчётов. После изучения ситуации мы называем реалистичный график.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, как пройдёт сделка в вашем случае?

Опишите ситуацию, и мы разложим её по шагам: что готово, чего не хватает и в каком порядке двигаться, чтобы день подписи прошёл без неожиданностей.

Для предварительной оценки достаточно написать, какая сделка планируется — покупка или продажа, есть ли у сторон NIE и планируете ли вы приезжать в Испанию на подписание.