Contrato de arras — задаток при покупке недвижимости

Подготовим или проверим contrato de arras — договор задатка при покупке недвижимости. Проверим объект по nota simple до подписания, согласуем условия со второй стороной и при необходимости организуем нотариальную форму.

Такой договор фиксирует договорённости до основной сделки: покупатель вносит задаток и закрепляет за собой объект, продавец снимает его с продажи, обе стороны получают срок для выхода на подписание escritura.

Что вы получаете:

• проверку объекта по nota simple до внесения задатка;
• текст договора с прямо названным видом arras;
• зафиксированные цену, сроки и расходы;
• согласованные условия возврата задатка;
• нотариальную форму при необходимости.

Когда нужен contrato de arras

Чаще всего договор задатка заключают в таких ситуациях:

• покупатель хочет закрепить объект и цену на время подготовки сделки;
• продавцу нужно подтверждение серьёзности намерений покупателя;
• сторонам нужно время на ипотеку, оформление NIE и сбор документов;
• вторая сторона предложила свой текст, и его нужно проверить.

Arras — первый шаг сделки: дальше мы сопровождаем покупку недвижимости до escritura и регистрации права в Registro de la Propiedad.

Виды arras и что фиксирует договор

Самый частый формат — arras penitenciales: покупатель, отказавшийся от сделки, теряет задаток; продавец при отказе возвращает его в двойном размере. Существуют и другие виды, например подтверждающий задаток, — последствия отказа у них иные.

Поэтому важно, чтобы вид arras был прямо назван в тексте: иначе при споре последствия могут отличаться от ожиданий сторон.

В договоре фиксируются объект и его реквизиты, цена, срок выхода на сделку, размер задатка — обычно его согласуют стороны, — распределение расходов и условия возврата.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• проверку объекта по nota simple до подписания;
• подготовку текста договора или проверку варианта второй стороны;
• фиксацию вида arras и последствий отказа;
• согласование цены, сроков и распределения расходов;
• организацию нотариальной формы, если она нужна;
• контроль срока выхода на сделку.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт, DNI или NIE сторон;
• адрес и реквизиты объекта для запроса nota simple;
• согласованные цена и срок выхода на сделку;
• размер задатка и порядок его передачи;
• проект договора, если его подготовила вторая сторона.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы изучаем условия будущей сделки и запрашиваем nota simple по объекту.
2. Подготовка документовМы готовим текст договора или проверяем вариант второй стороны и согласуем условия.
3. Подписание договораСтороны подписывают arras; при необходимости мы организуем нотариальную форму. Ваше присутствие потребуется всего на 30 минут.
4. Выход на сделкуМы контролируем срок из договора и готовим материалы к подписанию escritura.

Сроки и стоимость

Подготовка или проверка текста обычно занимает от одного до нескольких рабочих дней — в зависимости от сложности условий и скорости согласования.

В срочных случаях мы можем организовать подготовку быстрее — после предварительного согласования.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, в какой форме заключать arras?

Опишите ситуацию, и мы подберём решение для вашего случая: какой вид задатка подходит и нужна ли нотариальная форма.

Для предварительной оценки достаточно написать, какой объект вы покупаете или продаёте, о чём вы уже договорились со второй стороной и в какие сроки планируется выход на сделку.