Покупка недвижимости в Испании — сопровождение сделки

Мы сопровождаем покупку недвижимости в Испании: проверяем объект, координируем задаток, организуем подписание escritura у нотариуса и переводим всё, что происходит на сделке, — до регистрации права собственности.

Покупка проходит в несколько этапов, и на каждом — свои проверки и сроки. Мы ведём сделку целиком, чтобы вы понимали, что подписываете и за что платите.

Что вы получаете:

• проверку объекта по nota simple: собственник, обременения, ипотеки;
• проверку задолженностей по IBI и платежам комунидада;
• подготовку NIE и банковских вопросов к сделке;
• сопровождение и перевод на подписании escritura;
• координацию оплаты налогов и регистрации права.

Как проходит покупка в Испании

Последовательность обычно такая:

• резерв объекта — его снимают с продажи;
• договор задатка — contrato de arras — фиксирует цену, сроки и ответственность сторон;
• подписание escritura de compraventa у нотариуса;
• оплата налогов: ITP — на вторичную недвижимость, IVA с AJD — на новую;
• регистрация права собственности в Registro de la Propiedad.

Ставки налогов зависят от региона — мы заранее уточняем их для вашего объекта.

Приезжать на все этапы не обязательно: покупка оформляется дистанционно по доверенности на покупку недвижимости — представитель подпишет документы за вас.

Проверка объекта и подготовка к подписанию

До задатка мы запрашиваем nota simple и проверяем собственника, обременения и непогашенные ипотеки. Отдельно — задолженности по IBI и платежам комунидада, чтобы долги прежнего владельца не перешли к вам вместе с объектом.

Параллельно готовим NIE покупателя и банковские вопросы — от открытия счёта до расчётов на подписании; для дистанционного управления счётом уместна доверенность на банковский счёт.

Если испанский для вас не родной, нотариус требует, чтобы содержание сделки было переведено. Наш представитель переводит подписание — вы понимаете каждый пункт escritura до подписи.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• проверку объекта по nota simple;
• проверку задолженностей по IBI и комунидаду;
• подготовку NIE и банковских вопросов;
• координацию contrato de arras;
• согласование даты с нотариусом;
• сопровождение и перевод на подписании;
• координацию оплаты налогов;
• контроль регистрации права.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорт и NIE покупателя;
• данные объекта — адрес или nota simple, если она уже есть;
• контакты продавца или агентства;
• условия сделки: цена, сроки, порядок расчётов;
• при ипотеке — документы, которые запрашивает банк.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как мы сопровождаем сделку

1. Анализ ситуацииМы изучаем объект: запрашиваем nota simple, проверяем собственника, обременения и задолженности.
2. Подготовка к сделкеМы координируем contrato de arras, готовим NIE и банковские вопросы, согласуем дату с нотариусом.
3. Подписание сделкиМы сопровождаем вас у нотариуса и переводим всё подписание — от чтения escritura до передачи ключей.
4. Налоги и регистрацияМы координируем оплату налогов и регистрацию права собственности.

Сроки и стоимость

От задатка до escritura обычно проходит несколько недель — срок зависит от готовности документов и, при ипотеке, от банка. Регистрацию права после подписания мы отслеживаем до внесения записи.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, с чего начать покупку?

Опишите ситуацию, и мы предложим план сделки: какие проверки нужны объекту, что подготовить к подписанию и как пройдут налоги и регистрация.

Для предварительной оценки достаточно написать, какой объект вы рассматриваете и в каком регионе, планируете ли ипотеку и сможете ли присутствовать на подписании.