Раздел имущества в Испании

Подготовим соглашение о разделе имущества, согласуем его с нотариусом, организуем взаимодействие с банком при ипотеке и зарегистрируем изменения в Registro de la Propiedad.

Раздел оформляют при разводе, расставании pareja de hecho или выходе из совместной собственности. Нотариальное соглашение фиксирует, кому переходит имущество и на каких условиях, — при согласии сторон процедура проходит без суда.

Что вы получаете:

• разбор состава имущества и долгов до подписания;
• соглашение о разделе, подготовленное под вашу ситуацию;
• подбор инструмента: liquidación de gananciales или extinción de condominio;
• координацию с банком, если объект в ипотеке;
• регистрацию изменений в Registro de la Propiedad.

Когда оформляют раздел имущества

Чаще всего раздел оформляют в таких ситуациях:

• развод и раздел активов, приобретённых в браке;
• расставание pareja de hecho с общей недвижимостью;
• выход одного из совладельцев из долевой собственности;
• передача объекта одному участнику с компенсацией другому;
• переоформление объекта, за которым числится ипотека.

Процедуру можно провести дистанционно — по доверенности. При разводе подойдёт доверенность на развод; в остальных случаях мы подготовим текст под раздел.

Соглашение о разделе или выход из долевой собственности

Инструмент зависит от того, как оформлено имущество.

Если супруги владеют имуществом в режиме gananciales — он действует в Испании по умолчанию, когда брачным договором не установлено иное, — раздел проходит через liquidación de gananciales: нотариальный акт распределяет активы и долги между супругами.

Если объект в долевой собственности, применяется extinción de condominio: один участник получает объект целиком и компенсирует другому его долю. При правильном оформлении налоговая нагрузка обычно ниже, чем при купле-продаже доли, — мы заранее считаем оба варианта.

Если за объектом числится ипотека, для перевода долга понадобится согласие банка — мы предупреждаем об этом заранее и координируем переговоры.

Сделка — это день подписи и недели подготовки. Мы берём на себя и то, и другое.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• разбор состава имущества и долгов;
• выбор инструмента раздела;
• подготовку текста соглашения;
• согласование формулировок с нотариусом;
• координацию с банком при ипотеке;
• организацию перевода при необходимости;
• запись на подписание и сопровождение визита;
• регистрацию изменений в Registro de la Propiedad.

Какие документы понадобятся

Как правило, необходимы:

• загранпаспорта, DNI или NIE участников;
• escritura и свежая nota simple на недвижимость;
• свидетельство о браке или регистрация pareja de hecho;
• брачный договор, если он заключался;
• данные об ипотеке и других общих долгах;
• договорённости сторон: кому что переходит и с какой компенсацией.

После изучения вашей ситуации мы отправим точный список необходимых документов.

Как проходит оформление

1. Анализ ситуацииМы разбираем состав имущества, долги и режим собственности, сравниваем варианты оформления.
2. Подготовка документовМы подготавливаем соглашение, согласовываем формулировки с нотариусом и при ипотеке координируем банк.
3. Подписание документовМы организуем визит в нотариат и сопровождаем подписание. Ваше присутствие потребуется всего на 30 минут.
4. Регистрация измененийМы подаём документы в Registro de la Propiedad и передаём вам готовый комплект.

Сроки и стоимость

Подготовка соглашения обычно занимает от нескольких рабочих дней — срок зависит от состава имущества и наличия ипотеки; регистрация в Registro de la Propiedad идёт по срокам реестра.

Стоимость рассчитывается индивидуально после изучения вашей ситуации.

Частые вопросы

Не уверены, как оформить раздел в вашей ситуации?

Опишите ситуацию, и мы подберём инструмент под ваш случай — liquidación de gananciales, extinción de condominio или их сочетание.

Для предварительной оценки достаточно написать, какое имущество делится, есть ли на нём ипотека и находятся ли оба участника в Испании.