Modelo 210 — налог нерезидента

Если у вас есть недвижимость в Испании, а живёте вы в другой стране — у вас почти наверняка есть обязанность по Modelo 210. Это налог нерезидента, и он начисляется даже тогда, когда квартира просто стоит закрытой: испанская налоговая вменяет собственнику условный доход от самого факта владения.

О Modelo 210 не напоминает никто: писем из Hacienda не приходит, пока не приходит штраф. Большинство собственников-нерезидентов узнают об этой обязанности через несколько лет — вместе с доначислениями.

Мы разбираем вашу ситуацию, а расчёт и подачу делает лицензированный gestor. Дальше — ведём ваш календарь: каждый год декларация подаётся сама, без вашего участия.

Что вы получаете:

• разбор: есть ли у вас обязанность и за какие годы;
• расчёт и подачу через лицензированного gestor;
• закрытие прошлых лет, если накопились;
• годовое ведение: каждый следующий год — без вашего участия;
• напоминания до срока, а не после штрафа.

Кому нужен Modelo 210

• Квартира стоит пустой или используется вами наездами — налог на вменённый доход от владения, подаётся за год.
• Недвижимость сдаётся в аренду — налог на фактический доход от аренды, свои периоды подачи.
• Недвижимость продана — отдельная подача по результату продажи.
• Совладельцы — каждый собственник подаёт свою декларацию: супруги с долями 50/50 — это две декларации, не одна.

Про этот налог не напоминает никто — до первого штрафа. Наша работа в том, чтобы напоминание приходило от нас, а не от Hacienda.

Почему это удобно вести, а не подавать разово

Modelo 210 повторяется каждый год, пока вы владеете недвижимостью. Разовая подача решает прошлый год — годовое ведение снимает вопрос насовсем: мы храним ваши данные, следим за изменениями правил, gestor считает и подаёт в срок, вы получаете подтверждение.

Для владельцев нескольких объектов и совладельцев это особенно заметно: количество деклараций растёт, а ваше участие — нет.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• разбор обязательств по вашему объекту;
• проверку прошлых лет;
• сбор данных: кадастровые, реестровые, договоры аренды;
• координацию расчёта и подачи через gestor;
• подтверждения оплаты и подачи;
• календарь на следующие годы;
• уведомления об изменении правил.

Какие документы обычно нужны

Список ориентировочный — точный перечень назовём после разбора:

• паспорт и NIE собственника;
• выписка или escritura на недвижимость;
• квитанция IBI (муниципальный налог) — в ней кадастровые данные;
• договоры аренды и подтверждения дохода — если сдаёте;
• документы о продаже — если продали.

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииВы описываете объект и как он используется. Мы говорим, какие обязанности у вас есть и за какие годы.
2. Сбор данныхКадастровые данные, документы собственности, аренда. Всё дистанционно.
3. Расчёт и подача через gestorЛицензированный gestor считает и подаёт. Вы получаете подтверждение.
4. Годовое ведениеСледующие годы идут по календарю: мы напоминаем, gestor подаёт, вы владеете спокойно.

Сроки и стоимость

У каждого типа подачи свои периоды — при разборе назовём ваши даты и поставим их на контроль.

Стоимость зависит от числа объектов, собственников и того, сдаётся ли недвижимость. Рассчитывается индивидуально после разбора; разбор бесплатный.

Частые вопросы

Почему клиенты выбирают Krepko

• Напоминаем до срока, а не после штрафа.
• Расчёт и подача — лицензированный gestor со страховкой ответственности.
• Закрываем прошлые годы, а не только текущий.
• Объясняем всё на русском или украинском.
• Ведём совладельцев и несколько объектов как один процесс.
• Остаёмся на связи круглый год.

Есть недвижимость в Испании?

Напишите нам: что за объект, как используется и подавали ли вы Modelo 210 раньше. Мы скажем, какие у вас обязанности и как привести их в порядок. Бесплатно.