Modelo 210 — налог нерезидента

Если у вас есть недвижимость в Испании, а живёте вы в другой стране — у вас почти наверняка есть обязанность по Modelo 210. Это налог нерезидента, и он начисляется даже тогда, когда квартира просто стоит закрытой: испанская налоговая вменяет собственнику условный доход от самого факта владения.

О Modelo 210 не напоминает никто: писем из Hacienda не приходит, пока не приходит штраф. Большинство собственников-нерезидентов узнают об этой обязанности через несколько лет — вместе с доначислениями.

Мы разбираем вашу ситуацию, а расчёт и подачу делает наш налоговый специалист. Дальше — ведём ваш календарь: каждый год декларация подаётся сама, без вашего участия.

Что вы получаете:

• разбор: есть ли у вас обязанность и за какие годы;
• расчёт и подачу нашим налоговым специалистом;
• закрытие прошлых лет, если накопились;
• годовое ведение: каждый следующий год — без вашего участия;
• напоминания до срока, а не после штрафа.

Что нужно от вас

Список ориентировочный — точный перечень назовём после разбора:

• паспорт и NIE собственника;
• выписка или escritura на недвижимость;
• квитанция IBI (муниципальный налог) — в ней кадастровые данные;
• договоры аренды и подтверждения дохода — если сдаёте;
• документы о продаже — если продали.

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииВы описываете объект и как он используется. Мы говорим, какие обязанности у вас есть и за какие годы.
2. Сбор данныхКадастровые данные, документы собственности, аренда. Всё дистанционно.
3. Расчёт и подачаСчитает и подаёт наш налоговый специалист. Вы получаете подтверждение.
4. Годовое ведениеСледующие годы идут по календарю: мы напоминаем, наш налоговый специалист подаёт, вы владеете спокойно.

Сроки и оплата

У каждого типа подачи свои периоды. По квартире без аренды декларацию за 2025 год подают до 31 декабря 2026 года. При разборе назовём ваши даты и поставим их на контроль.

Стоимость зависит от числа объектов, собственников и того, сдаётся ли недвижимость. Рассчитывается индивидуально после разбора.

Условия и стоимость фиксируем до начала работы, без скрытых доплат. Разбор бесплатный.

Кому нужен Modelo 210

• Квартира стоит пустой или используется вами наездами — налог на вменённый доход от владения, подаётся за год.
• Недвижимость сдаётся в аренду — налог на фактический доход от аренды, свои периоды подачи.
• Недвижимость продана — отдельная подача по результату продажи.
• Совладельцы — каждый собственник подаёт свою декларацию: супруги с долями 50/50 — это две декларации, не одна.

Про этот налог не напоминает никто — до первого штрафа. Наша работа в том, чтобы напоминание приходило от нас, а не от Hacienda.

Почему это удобно вести, а не подавать разово

Modelo 210 повторяется каждый год, пока вы владеете недвижимостью. Разовая подача решает прошлый год — годовое ведение снимает вопрос насовсем: мы храним ваши данные, следим за изменениями правил, наш налоговый специалист считает и подаёт в срок, вы получаете подтверждение.

Для владельцев нескольких объектов и совладельцев это особенно заметно: количество деклараций растёт, а ваше участие — нет.

Что входит в услугу

Мы берём на себя:

• разбор обязательств по вашему объекту;
• проверку прошлых лет;
• сбор данных: кадастровые, реестровые, договоры аренды;
• расчёт и подачу нашим налоговым специалистом;
• подтверждения оплаты и подачи;
• календарь на следующие годы;
• уведомления об изменении правил.

Источники

Проверено 28 октября 2026 года.

• AEAT — сроки Modelo 210 после Orden HAC/623/2026 — вменённый доход за 2025 год: с 1 января по 31 декабря 2026 года.
• Orden HAC/623/2026, BOE 23.06.2026 — новые сроки с 2027 года.

Есть недвижимость в Испании?

Напишите нам: что за объект, как используется и подавали ли вы Modelo 210 раньше. Мы скажем, какие у вас обязанности и как привести их в порядок. Бесплатно.