ДокументыНотариус

Генеральная доверенность в Испании: что по ней можно сделать, а что нет

Krepko · · ~7 мин чтения
Генеральную доверенность обычно оформляют перед долгим отъездом из Испании или когда делами пожилого родственника начинает заниматься кто-то из семьи: один документ вместо нескольких. Но у широкой доверенности в испанском праве есть предел, о котором легко узнать слишком поздно — на сделке или в банке. Общие слова дают представителю право управлять вашими делами, а продать, заложить или подарить имущество он может, лишь когда это действие прямо названо в тексте.

Ниже разбираем, где проходит эта граница, где доверенность проверяют и что в неё вписать.
Если коротко. По генеральной доверенности, составленной в общих выражениях, представитель может только управлять вашими делами и имуществом. Продать, подарить или заложить имущество, заключить мировое соглашение или совершить другой акт распоряжения он может, лишь когда это полномочие прямо названо в тексте (ст. 1713 Гражданского кодекса Испании). Поэтому нотариус на сделке и банк проверяют не название документа, а конкретные полномочия в нём. Оформляют генеральную доверенность у нотариуса публичным документом (escritura pública de poder) и подписывают очно: удостоверять генеральные доверенности по видеосвязи закон не разрешает (ст. 17 ter Закона о нотариате). Нормы сверены 5 ноября 2026 года.

Услуги по теме:

Что называют генеральной доверенностью

Гражданский кодекс Испании различает общее и специальное поручение (mandato): общее охватывает все дела доверителя, специальное — одно или несколько определённых (ст. 1712). Генеральной (poder general) нотариат называет доверенность, которой представителю передают как можно больше полномочий сразу. Если задача одна, например продать конкретную квартиру, обычно удобнее специальная доверенность: чем они отличаются, разобрано в вопросах на странице генеральной доверенности.

Форму задаёт закон: доверенность на управление имуществом, а также на действия, для которых нужен нотариальный акт или которые должны иметь силу в отношении третьих лиц, должна быть публичным документом (ст. 1280 ГК). Поэтому генеральную доверенность подписывают у нотариуса. Нотариус её удостоверяет, а мы готовим текст под ваши задачи сразу на нужном вам языке, согласуем формулировки с нотариусом и сопровождаем подписание; на встрече представитель Krepko переводит каждый пункт. Почему доверенность удобнее подписывать на родном языке, рассказано в статье о доверенности на русском.

Главное правило: общие слова дают право только управлять

Ключевая норма — ст. 1713 Гражданского кодекса Испании. Поручение, составленное в общих выражениях, охватывает только акты управления. Для мирового соглашения, отчуждения имущества, ипотеки и любого другого акта распоряжения (в законе — «riguroso dominio») нужно прямо выраженное поручение. А право заключать мировые соглашения ещё не даёт права передать спор в арбитраж.

Для доверенности это значит, что формулировки вроде «представлять мои интересы во всех делах» или «управлять моим имуществом» не дают права продать квартиру. Нужное действие называют прямо, например «продать» или «заложить», а объект указывают, если вы хотите сузить полномочие.

Что нужно сделать Хватит общих слов? Норма ГК Испании
Сдать жильё в аренду на срок до шести лет Да: без специального полномочия закон запрещает только аренду на срок больше шести лет ст. 1548
Сдать в аренду на срок больше шести лет Нет, нужно специальное полномочие ст. 1548
Продать, подарить, обменять имущество Нет, нужно прямо названное полномочие ст. 1713
Заложить имущество, оформить ипотеку Нет, нужно прямо названное полномочие ст. 1713
Заключить мировое соглашение Нет, нужно прямо названное полномочие ст. 1713
Передать спор в арбитраж Нет, и права на мировое соглашение для этого мало ст. 1713
Поручить дело заместителю (передоверие) Да, если вы это не запретили ст. 1721

Если представитель выйдет за эти пределы, обязательства сверх полномочий вас не связывают, пока вы не одобрите их явно или своими действиями (ст. 1714 и 1727 ГК). Договор, заключённый от вашего имени без полномочий, недействителен, если вы не одобрите его раньше, чем другая сторона от него откажется (ст. 1259). Поэтому те, кто принимает доверенность, проверяют полномочия заранее.

Где генеральную доверенность проверяют

Нотариус на сделке. Когда представитель подписывает от вашего имени договор у нотариуса, например продажу квартиры, нотариус вносит в акт данные доверенности и указывает, что, по его суждению, полномочий для этой сделки достаточно (ст. 98 Закона 24/2001). Регистратор недвижимости проверяет только эту отметку, суждение нотариуса и их соответствие сделке, а саму доверенность требовать не вправе. Если права продавать в тексте нет, нотариус не признает полномочия достаточными, и подписать продажу по этой доверенности не получится.

Банк. По регламенту о противодействии отмыванию денег банк, перед которым действует представитель, обязан получить копии документов, удостоверяющих личность (ваших и представителя), а также публичный документ о полномочиях (ст. 6 Real Decreto 304/2014). Затем он проверяет, хватает ли этих полномочий для операции: Банк Испании называет такую проверку bastanteo и предупреждает, что за неё банк может взять комиссию. По его же разъяснению, в доверенности должны быть конкретные полномочия, а также ограничения по суммам и операциям, если вы решите их установить. Если работа со счётом — главная задача представителя, удобнее отдельная доверенность на банковский счёт: её текст мы заранее сверяем с требованиями вашего банка.

Другая страна. Как испанская доверенность работает за границей, решает принимающая сторона по праву своей страны; испанский кодекс тоже отсылает вопрос о полномочиях к праву страны, где действует представитель, если в доверенности не выбрано другое (п. 11 ст. 10 ГК). Поэтому заранее обещать, что испанскую генеральную доверенность примут украинский нотариус или банк, мы не будем. Для дел в Украине удобнее отдельная доверенность для Украины под конкретную задачу, а что в неё вписать, разобрано в статье о доверенности из Испании для Украины.

Что вписать в генеральную доверенность

Генеральная доверенность не обязана быть короткой: чем точнее перечислены действия, тем меньше вопросов у нотариуса сделки и у банка. Мы собираем текст из ваших задач, а не из шаблона:

  • данные сторон — ваши и представителя, как в документах; если представителей двое, — может ли каждый действовать отдельно или только вместе;
  • управление по сферам — счета и операции в банке, аренда и платежи по жилью, налоговая и другие госорганы, автомобиль;
  • распоряжение имуществом — прямо названными действиями: продать, купить, подарить, заложить, взять кредит, принять наследство или отказаться от него; при желании — конкретный объект и минимальная цена продажи;
  • передоверие — разрешить или запретить: если вы его не запретили, представитель вправе назначить заместителя, а действия заместителя, назначенного вопреки запрету, ничтожны (ст. 1721 ГК);
  • покупка представителем — купить имущество, которым он управляет или которое ему поручено продать, представитель не может ни сам, ни через другое лицо (ст. 1459 ГК); если вы хотите продать жильё именно ему, скажите об этом до подготовки текста: можно ли так продать и как это оформить, мы заранее уточним у нотариуса;
  • сохранение силы — если доверенность выдаётся на годы вперёд, например пожилым родителем, в неё можно включить оговорку, что она продолжит действовать, если доверителю понадобится поддержка в осуществлении дееспособности (ст. 256 ГК). О такой доверенности нотариус сам сообщает в гражданский реестр (Registro Civil, ст. 260 ГК). Если она охватывает все дела доверителя, то, когда поддержка понадобится, во всём, что в доверенности не предусмотрено, к представителю применяются правила о попечительстве (curatela), если доверитель не указал иное (ст. 259 ГК). Поэтому этот случай лучше сразу продумать в тексте;
  • срок — по желанию; если его нет, доверенность действует, пока её не отзовут или не наступит другое основание прекращения.

Когда доверенность перестаёт действовать

Основания перечислены в ст. 1732 ГК: отзыв; отказ представителя; смерть или конкурсное производство (concurso) у доверителя или представителя; меры поддержки, установленные самому представителю, если они касаются действий по доверенности; попечительство с правом представительства (curatela representativa), которое суд установил доверителю (ст. 269), — кроме превентивной доверенности. Значит, после смерти доверителя действовать по его доверенности по общему правилу нельзя: закон обязывает представителя лишь довести до конца уже начатое дело, если промедление опасно (ст. 1718). Сделки, которые представитель заключил, не зная о смерти, сохраняют силу для добросовестных третьих лиц (ст. 1738).

Доверитель вправе отозвать доверенность по своей воле (ст. 1733 ГК). Чтобы по старому документу больше не действовали, об отзыве извещают представителя и тех, с кем он может заключить сделку (ст. 1734 и 1738). Как это устроено, описано на странице об отзыве доверенности.

Источники (сверено 5 ноября 2026)

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности?
Да, если в доверенности прямо названо право продавать недвижимость. Доверенность в общих выражениях охватывает только акты управления, а для продажи, дарения или залога нужно прямо выраженное полномочие (ст. 1713 Гражданского кодекса Испании). Нотариус сделки обязан указать в акте, что полномочий для этой продажи достаточно (ст. 98 Закона 24/2001), поэтому текст доверенности лучше проверить до того, как назначать сделку.
Что может представитель, если в доверенности только общие слова?
Только управлять: вести текущие дела по вашему имуществу, например сдавать жильё в аренду, но без специального полномочия не больше чем на шесть лет (ст. 1548 Гражданского кодекса Испании). Продать, подарить или заложить имущество и заключить мировое соглашение без прямо названного полномочия нельзя (ст. 1713).
Примет ли банк генеральную доверенность?
Банк сам проверяет, хватает ли полномочий для операции. Банк Испании называет эту проверку bastanteo, предупреждает, что за неё банк может взять комиссию, и пишет, что в доверенности должны быть конкретные полномочия, а также ограничения по суммам и операциям, если вы решите их установить. Поэтому банковские операции мы прописываем отдельно, а если счёт — главная задача, удобнее доверенность на банковский счёт.
Сработает ли испанская генеральная доверенность в Украине?
Это решает принимающая сторона в Украине по своему праву, поэтому заранее обещать приём мы не будем. Для дел в Украине удобнее отдельная доверенность для Украины под конкретную задачу, с апостилем. Что в неё вписать, разобрано в статье о доверенности из Испании для Украины.
Может ли представитель купить мою квартиру сам?
По общему правилу нет: представитель не может купить ни сам, ни через другое лицо имущество, которым управляет или которое ему поручено продать (ст. 1459 Гражданского кодекса Испании). Если вы хотите продать жильё именно ему, скажите об этом до подготовки текста: можно ли так продать и как это оформить, мы заранее уточним у нотариуса.
Действует ли доверенность после смерти того, кто её выдал?
По общему правилу нет: смерть доверителя или представителя прекращает доверенность (ст. 1732 Гражданского кодекса Испании). Представитель обязан лишь довести до конца уже начатое дело, если промедление опасно (ст. 1718). Сделки, которые он заключил, не зная о смерти, сохраняют силу для добросовестных третьих лиц (ст. 1738), но новые дела по такой доверенности вести нельзя.
Подготовим генеральную доверенность под ваши задачи
Напишите, какие дела должен вести представитель и есть ли среди них сделки с имуществом. Скажем, какие полномочия вписать прямо, и назовём сроки и стоимость до начала работы.
Написать в WhatsApp
Услуга · НотариусГенеральная доверенность в ИспанииГотовим текст сразу на нужном вам языке, вписываем полномочия под ваши задачи, согласуем формулировки с нотариусом и сопровождаем подписание.