ДокументыУкраина

Согласие супруга на продажу квартиры в Украине: как оформить в Испании

Krepko · 1 ноября 2026 · ~7 мин чтения

Квартира в Украине куплена в браке и оформлена на одного из супругов, а семья живёт в Испании. Для продажи нужно участие и второго супруга: нотариус в Украине удостоверит договор, только если ему предъявят нотариально удостоверенное согласие. С конца мая 2026 года закон требует именно удостоверения, и прежнего варианта, где нотариус лишь засвидетельствовал подпись под заявлением, для этого недостаточно.

Разбираем, когда согласие нужно, что в нём написать, как оформить его у испанского нотариуса и как подписать вместе с доверенностью на продажу за один визит. Отдельно — что учесть, если продаёте машину.

Если коротко. С конца мая 2026 года согласие второго супруга на продажу квартиры или дома в Украине должно быть нотариально удостоверено (Семейный кодекс Украины, ст. 65 ч. 3, в редакции закона № 4824-IX); одного засвидетельствования подписи по новой норме недостаточно. Из Испании согласие оформляют у испанского нотариуса полноценным нотариальным документом, ставят апостиль нотариальной коллегии и отправляют бумажный оригинал в Украину. Согласие не нужно, если из документов видно, что имущество — личная собственность одного из супругов, например куплено до брака или получено по наследству. Нотариус удостоверяет согласие, мы готовим текст с реквизитами, которых ждёт украинский нотариус, и сопровождаем подписание; требования нотариуса в Украине уточняем до визита. Нормы сверены 1 ноября 2026 года.

Услуги по теме:

Что изменилось в 2026 году

По Семейному кодексу Украины супруги распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию (ст. 65). Если один из них заключает договор, который требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие второго подают письменно. Продажа квартиры или дома именно такой договор: он подлежит нотариальному удостоверению (Гражданский кодекс Украины, ст. 657). Закон № 4824-IX от 25 марта 2026 года изменил эту норму: раньше согласие должно было быть нотариально «засвидетельствовано», теперь — нотариально «удостоверено». Требование действует с конца мая 2026 года.

Для нотариуса это разные действия. Засвидетельствовав подпись, он подтверждает только то, что её поставил этот человек, а изложенное в документе не удостоверяет. На документах, которые по закону подлежат нотариальному удостоверению, подпись вообще не засвидетельствуют (закон Украины «Про нотариат», ст. 78). В июне 2026 года Минюст Украины добавил в Порядок совершения нотариальных действий отдельный пункт об удостоверении согласия на сделку с перечнем обязательных реквизитов (приказ № 1483/5).

У испанского нотариуса согласие для Украины оформляют полноценным нотариальным документом: нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность того, кто даёт согласие, и то, что согласие дано свободно. Такое согласие мы готовим в рамках услуги «Согласие супруга у нотариуса»: нотариус удостоверяет, мы готовим текст и сопровождаем подписание.

Когда согласие нужно, а когда нет

Имущество, приобретённое в браке, по умолчанию принадлежит супругам совместно, даже если один из них по уважительной причине не имел своего заработка (Семейный кодекс Украины, ст. 60). Дальше важно, на кого оформлено право собственности.

Квартира оформлена на одного супруга. Договор подписывает он сам или его представитель, а второй супруг даёт нотариально удостоверенное согласие (Порядок совершения нотариальных действий, разд. II, гл. 1, п. 4.2). Этот случай мы и разбираем.
Квартира оформлена на обоих. Договор подписывают все совладельцы или их представители (там же, п. 4.1). Поэтому супругу в Испании понадобится не согласие, а доверенность на продажу.
Имущество личное. Приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству, купленное на личные деньги, приватизированное жильё принадлежит одному супругу (Семейный кодекс, ст. 57). Согласие не нужно, но нотариус должен увидеть это из документов: документа о праве собственности, договора между супругами, свидетельства о браке (п. 4.4).
Брак расторгнут. Развод не прекращает совместную собственность на то, что приобретено в браке (Семейный кодекс, ст. 68). Если имущество не разделили, для продажи нужно письменное нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга как совладельца (Гражданский кодекс Украины, ст. 369).

Если у продавца нет мужа или жены, нотариус попросит его заявление о том, что квартира не в совместной собственности. Когда продаёт представитель, право подать такое заявление должно быть записано в доверенности (п. 4.5). Если квартира досталась по наследству, которое ещё не оформлено, начинать нужно с него: как это сделать из Испании, мы разобрали в статье о наследстве в Украине.

Что должно быть в тексте согласия

Что указывают в согласии, которое удостоверяет украинский нотариус, теперь прописано в Порядке (разд. II, гл. 5, п. 5). Согласие из Испании мы готовим с теми же реквизитами:

место и дату подписания;
данные супруга, который даёт согласие: ФИО, дату рождения, идентификационный код (РНОКПП) и номер записи в демографическом реестре (УНЗР), если они есть, серию и номер паспорта, место жительства;
данные супруга, которому согласие даётся: ФИО, РНОКПП и УНЗР, если они есть;
чётко описанные действия, например продажу квартиры по конкретному адресу;
срок действия, если его указывают, — словами.

Покупателя и цену вписывать не обязательно. Но если они названы, нотариус в Украине обязан проверить, что договор им соответствует (п. 4.2). Такие условия защищают того, кто даёт согласие, но при смене покупателя или цены согласие придётся оформлять заново. Если покупатель ещё не найден, из условий сделки достаточно точно описать квартиру и действие — продажу.

Реквизиты мы собираем заранее и сверяем с документами на квартиру, чтобы согласие не вернули из-за ошибки в коде или адресе.

Как оформить согласие в Испании: по шагам

1. Текст под конкретную сделку

Понадобятся данные обоих супругов и документы на квартиру. Текст готовим в две колонки, на испанском и на нужном вам языке: по просьбе иностранца испанский нотариус может оформить документ в таком виде (Reglamento Notarial, ст. 150). Для Украины удобнее украинский. Проект стоит заранее показать нотариусу в Украине, который будет удостоверять договор: так его требования к тексту известны до подписания.

2. Подписание у испанского нотариуса

Лично, с действующим паспортом или TIE. Ваше участие — около 30 минут, представитель Krepko сопровождает подписание и переводит каждый пункт. Если украинский паспорт просрочен, сначала прочитайте разбор этой ситуации.

3. Апостиль

На нотариальные документы апостиль ставит нотариальная коллегия (Real Decreto 1497/2011, ст. 3). Испания и Украина — участницы Гаагской конвенции 1961 года, поэтому консульская легализация не нужна.

4. Перевод, если его попросят

Апостиль не переводит текст. Если нотариус в Украине попросит перевод, его, как правило, делают в Украине и заверяют у украинского нотариуса. При необходимости это организует команда Krepko в Украине.

5. Оригинал в Украину

Скан украинская сторона не примет: нужен бумажный оригинал с апостилем. Его отправляют курьером с трек-номером тому, кто ведёт сделку.

Через консульство Украины. Консул тоже удостоверяет согласие на сделку: такой пункт появился в Положении о нотариальных действиях в консульствах в августе 2026 года (п. 3.20). Документ сразу украинский, апостиль не нужен, но подписывать его нужно лично в консульстве, по записи и с украинским паспортом. Мужчинам 18–60 лет для консульских действий сейчас нужен действующий электронный военно-учётный документ с подтверждёнными данными (постановление Кабмина № 981 от 29 июля 2026 года).

Согласие и доверенность за один визит

Если в Испании живут оба супруга, а сделку в Украине ведёт родственник или знакомый, нужны два документа, и их удобно подписать у одного нотариуса в один день:

супруг-собственник оформляет доверенность на продажу на представителя в Украине;
второй супруг оформляет согласие на эту продажу.

Тексты готовим вместе, чтобы объект и действия в доверенности и согласии совпадали. Апостиль организуем на оба документа, и в Украину они уходят одной отправкой.

Если собственник находится в Украине и подписывает договор сам, из Испании нужно только согласие. Если наоборот, собственник оформляет здесь доверенность, а второй супруг удостоверяет согласие у нотариуса в Украине. Общие правила доверенности для Украины собраны в статье о доверенности из Испании.

Если продаёте машину

Для машины, купленной в браке, действует та же статья 65: согласие на договор о ценном имуществе подают письменно, а нотариально удостоверенным оно должно быть, если договор требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Если машину продают через сервисный центр МВД, какую форму согласия там попросят, лучше узнать до подписания.

У доверенности на машину есть своё ограничение. Представитель не может заключить сделку от вашего имени в своих интересах (Гражданский кодекс Украины, ст. 238 ч. 3), и МВД Украины отдельно разъясняет: переоформить машину на себя по доверенности нельзя. Если машину покупает тот, кому вы хотели доверить продажу, понадобится другой представитель или ваша подпись в сервисном центре.

Источники (сверено 1 ноября 2026)

Семейный кодекс Украины — ст. 57, 60, 65 (в редакции закона № 4824-IX), 68;
Гражданский кодекс Украины — ст. 238, 369, 657;
Порядок совершения нотариальных действий (приказ Минюста № 296/5) — разд. II, гл. 1, п. 4; гл. 5, п. 5 (в редакции приказа № 1483/5);
Закон Украины «Про нотариат» — ст. 78;
Положение о нотариальных действиях в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Украины (№ 142/5/310) — п. 3.20;
Постановление Кабмина № 981 от 29.07.2026 — военно-учётный документ в консульствах;
Гаагская конвенция 1961 года об апостиле;
Real Decreto 1497/2011 — апостиль в Испании, ст. 3;
Ley del Notariado — ст. 17 bis;
Reglamento Notarial — ст. 150.

Частые вопросы

Можно ли дать согласие на продажу квартиры в Украине, не выезжая из Испании?

Да. Согласие оформляют у испанского нотариуса, на документ ставят апостиль нотариальной коллегии и отправляют бумажный оригинал в Украину. Мы готовим текст под требования нотариуса в Украине и сопровождаем подписание. Другой путь — консульство Украины: там согласие подписывают лично, по записи и с украинским паспортом, а мужчинам 18–60 лет нужен ещё действующий электронный военно-учётный документ с подтверждёнными данными.

Квартира куплена до брака. Нужно ли согласие жены на продажу?

Как правило, нет. Имущество, приобретённое до брака, — личная собственность (Семейный кодекс Украины, ст. 57). Нотариусу в Украине это должно быть видно из документов: из документа о праве собственности и свидетельства о браке.

Мы в разводе. Нужно ли согласие бывшего мужа?

Если квартиру купили в браке и не разделили, нужно. Развод не прекращает совместную собственность (Семейный кодекс Украины, ст. 68), а для продажи общего имущества нужно нотариально удостоверенное согласие совладельца (Гражданский кодекс Украины, ст. 369).

У меня есть согласие, где нотариус заверил подпись. Оно подойдёт?

С конца мая 2026 года закон требует нотариально удостоверенное согласие, а засвидетельствование подписи подтверждает только подпись (закон Украины «Про нотариат», ст. 78). Как нотариус отнесётся к согласию, оформленному раньше, лучше выяснить у него до сделки. Если сделка ещё впереди, новое согласие по действующим правилам снимает этот вопрос.

Нужно ли вписывать в согласие покупателя и сумму?

Не обязательно. Если покупатель или цена названы, нотариус в Украине проверит, что договор им соответствует, а при смене покупателя или цены согласие придётся оформлять заново. Пока покупатель не найден, достаточно точно описать квартиру и действие — продажу.

Можно ли подписать согласие и доверенность в один день?

Да. Если в Испании оба супруга, собственник подписывает доверенность на продажу, а второй супруг — согласие, у одного нотариуса за один визит. Тексты готовим вместе, чтобы объект и действия совпадали, и организуем апостиль на оба документа.

Подготовим согласие супруга для сделки в Украине

Напишите, что продаёте, где имущество и кто из супругов в Испании. Скажем, какие документы подписать за один визит, и назовём сроки и стоимость до начала работы.

Написать в WhatsApp