ДокументыРоссия

Как сделать доверенность в Испании для России в 2026 году

Krepko · · ~8 мин чтения
Продать квартиру в России или получить там документы, не выезжая из Испании, можно через представителя: родственника или знакомого, которому вы выдаёте доверенность. Оформить её здесь можно у испанского нотариуса или в консульстве России. После закона № 284-ФЗ от 4 августа 2026 года к этому добавился вопрос, сработает ли такая доверенность.

Ниже разбираем путь через испанского нотариуса по шагам, что вписать в текст для Росреестра, банка и ЗАГСа, кто переводит документ и кого касается новый закон. Отдельный раздел — о Беларуси: там испанская доверенность подходит не для всех задач.
Если коротко. Россия и Испания участвуют в Гаагской конвенции об апостиле (Россия — с 31 мая 1992 года), поэтому доверенность от испанского нотариуса действует в России с апостилем, без консульской легализации. Апостиль на нотариальные документы ставит нотариальная коллегия и только на бумажный оригинал, его и отправляют представителю. Если доверенность сразу на русском, обычно переводят только испанскую часть — надпись нотариуса и апостиль: перевод делают в России, подпись переводчика свидетельствует российский нотариус, а окончательные требования определяет тот, кто принимает доверенность. Исключение — люди из списка Минюста России по закону № 284-ФЗ: по доверенности нельзя заключать сделки от их имени и совершать другие юридически значимые действия в их интересах. Нормы мы сверили 1 ноября 2026 года.

Услуги по теме:

Испанский нотариус или консульство России

Доверенность для России можно оформить двумя законными путями. Первый — у испанского нотариуса: подписание проходит в вашем городе, по паспорту или TIE, текст можно подготовить сразу на русском. Затем нотариальная коллегия ставит апостиль, и оригинал отправляют представителю. Россия из Гаагской конвенции 1961 года не выходила: в таблице участников Гаагской конференции по международному частному праву (HCCH) она значится с 31 мая 1992 года, поэтому консульская легализация не нужна.

Второй путь — консульство России. Консульские должностные лица совершают нотариальные действия за границей (ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате), и такая доверенность сразу становится российским документом, апостиль ей не нужен. Но для этого нужно лично приехать в консульство, обычно по предварительной записи.

У испанского нотариуса работа разделена: нотариус удостоверяет доверенность, мы готовим текст и сопровождаем подписание, а затем оформляем апостиль и отправляем оригинал. Как это устроено, описано на странице доверенности на родном языке для другой страны.

Как оформить доверенность у испанского нотариуса

  1. Определить задачу и получателя. Что именно должен сделать представитель и где: у российского нотариуса, в Росреестре или МФЦ, в банке, в ЗАГСе. От этого зависят формулировки.
  2. Подготовить текст. Доверенность можно оформить сразу на русском. Проект лучше заранее показать тому, кто будет принимать документ в России.
  3. Подписать у нотариуса. Лично, с действующим паспортом или TIE. NIE для такой доверенности закон не требует. Если вы не владеете испанским, а нотариус — русским, на подписании нужен переводчик: с 2007 года им может быть любой человек по вашему выбору, присяжный не обязателен (Reglamento Notarial, ст. 150).
  4. Поставить апостиль. На нотариальные документы его ставит только нотариальная коллегия (Real Decreto 1497/2011, ст. 3) и только на бумажный оригинал (Orden JUS/1207/2011, ст. 11). Каждый апостиль вносится в электронный реестр Минюста Испании, где его можно проверить (Real Decreto 1497/2011, ст. 8).
  5. Отправить оригинал. Для сделки представителю нужен бумажный оригинал с апостилем. Скан удобно прислать заранее, чтобы российский нотариус или банк посмотрел текст.

Пройти этот путь самостоятельно можно. Но если в тексте не хватает нужного полномочия, это выясняется уже в России, когда представитель приходит к нотариусу или в МФЦ, и доверенность приходится оформлять заново, с новым апостилем и новой отправкой. Поэтому до подписания мы сверяем текст с требованиями стороны, которая будет его принимать.

Что вписать для Росреестра, банка и ЗАГСа

Для подачи заявлений о регистрации прав в Росреестр и для сделок, которые требуют нотариальной формы, российский закон требует нотариальную доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность испанского нотариуса — нотариальный документ, но работает она ровно настолько, насколько точно написана: если нужного действия в тексте нет, представителю откажут.

  • данные доверителя и представителя — ФИО как в паспорте, даты рождения, паспортные данные;
  • конкретные действия — не «распоряжаться имуществом», а «продать квартиру по адресу…, подписать договор, подать документы на регистрацию перехода права, получить деньги»;
  • данные объекта — адрес и кадастровый номер недвижимости, банк и номер счёта, для ЗАГСа — какой документ получить и о какой записи акта идёт речь;
  • срок действия — указать прямо в тексте;
  • передоверие — по ГК РФ представитель может поручить дело другому человеку, как правило, только если это разрешено доверенностью (ст. 187).

Отдельно о сделке с самим собой. Если представитель, например, сам покупает вашу квартиру или машину, такую сделку суд может признать недействительной по вашему иску, если вы не давали на неё согласия и она нарушает ваши интересы; нарушение предполагается, пока не доказано иное (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Если так и задумано, нужно ваше согласие на такую сделку; в какой форме его дать, лучше заранее уточнить у российского нотариуса, который будет её удостоверять. У банков бывают свои требования к тексту, поэтому проект стоит заранее показать банку, где открыт счёт.

Перевод: что переводят и кто его заверяет

Апостиль подтверждает подпись и печать нотариуса, но не переводит текст. Если доверенность сразу на русском, обычно переводят только испанскую часть: удостоверительную надпись нотариуса и апостиль. Доверенность на испанском переводят целиком.

В России перевод делает переводчик, а нотариус свидетельствует подлинность его подписи; нотариус, который сам владеет языком, может засвидетельствовать верность перевода (ст. 81 Основ законодательства РФ о нотариате). Объём и форму перевода окончательно определяет тот, кто принимает доверенность, поэтому их лучше уточнить до подписания.

Закон № 284-ФЗ: кого он касается

4 августа 2026 года подписан и в тот же день официально опубликован Федеральный закон № 284-ФЗ «О временных ограничительных мерах в отношении лиц, находящихся за пределами Российской Федерации и уклоняющихся от исполнения наказания». Он действует со дня опубликования (ст. 11).

Закон касается не всех, кто живёт за границей. Меры применяют, только если одновременно есть три основания: вступивший в силу приговор российского суда или постановление о наказании по одной из статей КоАП, перечисленных в законе; подтверждённое уклонение от этого наказания; подтверждённое нахождение за границей (ст. 3). Решение принимает Минюст России и вносит человека в специальный список. Меры действуют со дня, следующего за размещением сведений о нём в этом списке на сайте Минюста, и до исключения из него (ст. 2 и 4).

Для людей из списка закон, среди прочего, запрещает по доверенности заключать сделки от их имени и совершать другие юридически значимые действия в их интересах (п. 13 ч. 1 ст. 2), а их заявления о кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимость возвращают без рассмотрения (п. 3 ч. 1 ст. 2). Оговорок о том, где и когда оформлена доверенность, в законе нет, поэтому человеку из списка доверенность не поможет. Всех остальных закон не касается: для них порядок, описанный выше, прежний.

Беларусь: где испанская доверенность не сработает

Апостиль с Беларусью работает так же: она участвует в Гаагской конвенции с 31 мая 1992 года. Но по Указу Президента Республики Беларусь № 278 от 4 сентября 2023 года в редакции Указа № 249 от 22 июля 2026 года (действует с 26 июля 2026 года) для части действий в Беларуси нужна личная явка или доверенность, оформленная в самой Беларуси.

Для этих задач испанская доверенность не подходит. Продажа и другое отчуждение недвижимости, её залог, отчуждение транспорта (п. 2.1 Указа). Для граждан Беларуси — также повторные свидетельства ЗАГС и справки из записей актов, апостиль и легализация белорусских документов, кроме документов о смерти (п. 1 и приложение 1 к Указу).

Консульства Беларуси сейчас удостоверяют доверенности только отдельным категориям граждан (п. 2.2 Указа). Задачи вне перечня Указ не ограничивает, но каждый случай мы сначала сверяем с ним и, если задача в нём есть, говорим об этом до подписания. Что ещё можно сделать по России и Беларуси без поездки, собрано в разделе документов из России и Беларуси.

Согласие супруга, отзыв и деньги от продажи

Если квартира в России куплена в браке, для её продажи по общему правилу нужно нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), и доверенность его не заменяет. Если супруг тоже живёт в Испании, согласие супруга можно оформить у испанского нотариуса в тот же день, что и доверенность, сразу на русском и с апостилем.

Если планы изменятся, доверенность можно отозвать у нотариуса. Об отзыве нужно известить представителя и тех, перед кем он действует (ст. 189 ГК РФ).

Если деньги от продажи поступят на ваш счёт в Испании, банк может попросить подтвердить их происхождение: что собрать, мы разобрали в статье о происхождении средств. Почему доверенность удобнее подписывать сразу на родном языке, рассказано в статье о доверенности на русском, а если документ нужен для Украины, читайте о доверенности из Испании для Украины.

Источники (сверено 1 ноября 2026)

Частые вопросы

Примет ли Росреестр доверенность от испанского нотариуса с апостилем?
Для подачи заявлений о регистрации прав в Росреестр нужна нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность испанского нотариуса с апостилем — нотариальный документ, консульская легализация ей не нужна: Россия и Испания участвуют в Гаагской конвенции. Обычно к ней прикладывают перевод испанской части на русский, подпись переводчика под которым свидетельствует российский нотариус. Требования к тексту лучше уточнить до подписания там, куда будет подавать представитель.
Доверенность на русском — её всё равно переводить?
Обычно переводят только испанскую часть: надпись нотариуса и апостиль. Подпись переводчика в России свидетельствует нотариус (ст. 81 Основ законодательства РФ о нотариате). Окончательно объём перевода определяет тот, кто принимает документ.
Можно ли отправить доверенность в Россию сканом?
Для сделки нужен бумажный оригинал с апостилем: в Испании апостиль на нотариальные документы ставят только на бумаге. Скан удобно прислать заранее, чтобы представитель показал текст нотариусу или банку.
Что выбрать: испанского нотариуса или консульство России?
Оба пути законны. В консульстве доверенность сразу российская и без апостиля, но туда нужно лично приехать, обычно по предварительной записи. У испанского нотариуса подписание проходит в вашем городе: мы готовим текст сразу на русском, сопровождаем подписание, оформляем апостиль и отправляем оригинал.
Коснётся ли меня закон 284-ФЗ, если я просто живу в Испании?
Сама по себе жизнь за границей под закон не подпадает. Меры применяют, только если есть вступивший в силу приговор российского суда или постановление о наказании по ряду статей КоАП, подтверждены уклонение от наказания и нахождение за границей, и только после того, как Минюст внесёт человека в список и разместит сведения на своём сайте. Для людей из списка по доверенности нельзя заключать сделки от их имени и совершать другие юридически значимые действия в их интересах. Остальных закон не касается.
Можно ли продать квартиру в Беларуси по доверенности из Испании?
Нет. По Указу № 278 в редакции от 22 июля 2026 года продажу и залог недвижимости в Беларуси оформляют только при личном обращении собственника или по доверенности, оформленной в Беларуси. Гражданам Беларуси испанская доверенность не подойдёт и для повторных свидетельств ЗАГС, справок из записей актов, апостиля и легализации белорусских документов, кроме документов о смерти.
Подготовим доверенность для России
Напишите, что и в каком городе России нужно сделать и кто будет действовать от вашего имени. Скажем, что вписать в доверенность, и назовём сроки и стоимость до начала работы.
Написать в WhatsApp
Услуга · НотариусДоверенность на родном языке для другой страныГотовим текст сразу на русском под требования принимающей стороны в России, сопровождаем подписание у испанского нотариуса, оформляем апостиль и отправляем оригинал.