НалогиModelo 720

Modelo 720 до 31 марта 2027: квартира и счета в Украине или России

Krepko · 5 ноября 2026 · ~8 мин чтения

Вы переехали в Испанию, а в Украине или России остались квартира, доля в ней или счёт в банке. Если в 2026 году вы были налоговым резидентом Испании, сведения об этих активах налоговая может ждать в Modelo 720: её подают, когда в одном из блоков за рубежом больше 50 000 €, а за 2026 год — только с 1 января по 31 марта 2027 года. Общие правила декларации собраны на странице Modelo 720 — активы за рубежом, а здесь — то, что касается жилья в Украине или России: какую стоимость квартиры брать и чем её подтвердить.

Ниже разбираем покупку, наследство, дарение и приватизацию, пересчёт суммы из гривны, рубля или доллара, квартиры на нескольких собственников и документы, которые лучше заказать заранее. Нормы мы сверили 5 ноября 2026 года по BOE, разъяснениям налоговой (AEAT) и консультации Генеральной дирекции по налогам Минфина Испании (DGT).

Если коротко. Modelo 720 за 2026 год подают с 1 января по 31 марта 2027 года налоговые резиденты Испании, у которых за рубежом больше 50 000 € хотя бы в одном из блоков: счета, ценные бумаги и страховки, недвижимость (Orden HAP/72/2013, ст. 7; RD 1065/2007, ст. 42 bis, 42 ter, 54 bis). Квартиру в Украине или России считают не по сегодняшней рыночной стоимости, а по стоимости приобретения: купленную — по сумме сделки с расходами и налогами на покупку, унаследованную или подаренную — по реальной стоимости на дату приобретения, а бесплатную приватизацию DGT в консультации V1507-22 отнесла к безвозмездным приобретениям. Сумму в гривнах, рублях или долларах переводят в евро по курсу на 31 декабря года, за который подают декларацию. Нормы сверены 5 ноября 2026 года.

Услуги по теме:

Кто подаёт декларацию за 2026 год

Modelo 720 касается тех, кто в 2026 году был налоговым резидентом Испании: провёл в стране больше 183 дней за календарный год или держит здесь основной центр деловых или экономических интересов (ст. 9 LIRPF). Резидентство оценивают за тот год, к которому относится декларация (разъяснение AEAT), поэтому, если вы стали резидентом в 2026 году и порог превышен, первая декларация — за 2026 год. Если вы были налоговым резидентом и раньше, а порог был превышен уже тогда, первая декларация была нужна за тот, более ранний год: такие случаи мы разбираем по вашим датам вместе с налоговым специалистом. Миграционный статус, в том числе временная защита, и налоговое резидентство — разные вещи: для резидента правила Modelo 720 те же, что для всех.

Порог для недвижимости считают по всем объектам за рубежом вместе: если их общая стоимость приобретения больше 50 000 €, в декларацию входят все (ст. 54 bis.6 RD 1065/2007). Счета — отдельный блок со своим порогом. Как устроены блоки и что будет, если опоздать, описано на странице Modelo 720 — активы за рубежом. Мы проверяем, касается ли это вас, собираем данные, а подаёт декларацию наш налоговый специалист.

Унаследованную квартиру декларируют с момента, когда вы приняли наследство, явно или фактически (разъяснение AEAT). Датой приобретения DGT в консультации V1507-22 считает день смерти наследодателя: принятое наследство считается полученным с этого дня. Как принять наследство в Украине, не выезжая из Испании, мы разобрали в статье о наследстве в Украине.

Какую стоимость квартиры брать

В Modelo 720 вносят дату и стоимость приобретения квартиры (ст. 54 bis.2 RD 1065/2007), а не её сегодняшнюю рыночную стоимость. Как определить стоимость приобретения, зависит от того, как квартира к вам попала.

Как получили квартиру	Что считается стоимостью приобретения
Купили	Сумма по договору плюс расходы и налоги, связанные с покупкой
Унаследовали	Реальная стоимость квартиры на дату приобретения — по DGT, на день смерти наследодателя
Получили в дар	Реальная стоимость квартиры на дату дарения
Приватизировали	В разъяснениях AEAT не упоминается; DGT в консультации V1507-22 применила правило для безвозмездных приобретений

Правило для покупки и правило для наследства и дарения прямо записаны в разъяснениях AEAT к Modelo 720. DGT в консультации V1507-22 от 23 июня 2022 года выводит стоимость приобретения из статей 35 и 36 закона об IRPF: при безвозмездном получении её берут по правилам налога на наследство и дарение, но не выше рыночной.

Приватизированная квартира. В разъяснениях AEAT к Modelo 720 приватизация не упоминается. В консультации V1507-22 DGT разбирала квартиру в Москве: долю в ней собственница получила при бесплатной приватизации в 1994 году, остальное — по наследству. Всё приобретение DGT назвала безвозмездным, а датой приобретения приватизированной доли — дату её передачи государством. Оба вывода DGT сделала в части о налоге с будущей продажи (IRPF), а для Modelo 720 сослалась на те же правила. Это ответ на конкретный вопрос, а не общее правило, поэтому для вашей квартиры мы сверяем его с документами о приватизации вместе с налоговым специалистом.

Если доли получены в разное время и разными путями, например часть при приватизации, а часть по наследству, у каждой части своя дата и своя стоимость: в той же консультации, в той же части о налоге с продажи, у одной квартиры вышло три даты и три стоимости приобретения. Для Modelo 720 DGT сослалась на те же статьи 34–36 закона об IRPF, а подачу по частям отдельно не разбирала. Такой расчёт мы делаем с налоговым специалистом до подачи, а не после вопросов налоговой.

Сумма не в евро: по какому курсу пересчитывать

Если квартира куплена за гривны, рубли или доллары, стоимость приобретения переводят в евро не по курсу на дату покупки, а по курсу на 31 декабря года, за который подают декларацию: для Modelo 720 за 2026 год — на 31 декабря 2026 года. Так разъясняет AEAT, а DGT в консультации V1507-22 уточняет, что это курс Европейского центрального банка (ст. 36 закона 46/1998 о введении евро).

Для доллара такой курс есть. Для гривны ЕЦБ справочный курс не публикует, а публикацию курса рубля приостановил: последний раз он вышел 1 марта 2022 года. Какой курс применить к сумме в гривнах или рублях, определяет наш налоговый специалист при подготовке декларации, и результат мы показываем вам до подачи.

У недвижимости есть особенность. Когда стоимость приобретения уже определена, колебания курса в следующие годы не учитывают, проверяя, выросла ли стоимость блока больше чем на 20 000 € (разъяснение AEAT). У счетов наоборот: курс учитывают каждый год. Остатки в валюте, в том числе средний остаток за IV квартал, пересчитывают по курсу на 31 декабря, а если счёт закрыт в течение года, — по курсу на дату закрытия. Для остатков в гривнах или рублях вопрос о курсе тот же, что для квартиры: какой курс применить, определяет наш налоговый специалист при подготовке декларации.

Квартира на нескольких собственников

Если у квартиры несколько собственников, порог 50 000 € проверяют по стоимости всей квартиры, а не вашей доли: в декларации указывают полную стоимость без деления и ваш процент (разъяснение AEAT). Если совладельцы получили доли в разное время и за разные суммы, каждый пересчитывает стоимость своей доли на всю квартиру. Поэтому может оказаться, что одному совладельцу подавать нужно, а другому нет.

Если квартира — общее имущество супругов, а в документах записан один из них, по разъяснению AEAT подают оба супруга-резидента: записанный собственник — на 100 %, второй как реальный владелец (titular real) — на 50 %. Разъяснение дано для испанского режима общего имущества (gananciales), поэтому, применимо ли оно к вашей квартире, наш налоговый специалист проверяет по документам о браке и покупке.

Чем подтвердить стоимость и дату

В Modelo 720 вносят данные о квартире: где она находится, дату и стоимость приобретения (ст. 54 bis.2 RD 1065/2007). Каждая цифра должна подтверждаться документом на случай вопросов налоговой. Что подготовить:

купленная квартира — договор купли-продажи с суммой и датой, документы о расходах и налогах при покупке;
унаследованная — свидетельство о праве на наследство и документ о стоимости квартиры, например отчёт об оценке, если его делали при оформлении наследства;
подаренная — договор дарения и документ о стоимости квартиры на дату дарения;
приватизированная — документ, выданный при приватизации, с датой передачи квартиры в собственность;
любая — выписка из государственного реестра прав на недвижимость той страны, где находится квартира, если право в нём зарегистрировано.

Если оригиналов на руках нет, ехать за ними не обязательно. В Украине повторные документы и выписки из реестров запрашивает команда Krepko в Украине — подробнее в разделе документов из Украины. По России мы заранее говорим, что можно получить без поездки, а что нет, — раздел документов из России и Беларуси. Сроки выдачи зависят от органа, который выдаёт документ, поэтому заказывать их лучше заранее, а не в марте.

Когда подавать снова и кому не нужно

Подав Modelo 720 один раз, повторно её подают, только если стоимость блока выросла больше чем на 20 000 € с последней декларации (ст. 54 bis.7 RD 1065/2007). Если задекларированную квартиру продали, подать нужно в любом случае, с датой и суммой продажи (ст. 54 bis.5 и 54 bis.7). Если же блок недвижимости раньше не превышал порог и в декларацию не попадал, продажу в Modelo 720 не показывают (разъяснение AEAT).

Тем, кто применяет режим Бекхэма (ст. 93 LIRPF), Modelo 720 подавать не нужно, так разъясняет AEAT. Но освобождение касается только того, кто сам применяет режим: члены семьи, которые его не применяют, подают на общих основаниях, если они налоговые резиденты Испании и у них за рубежом есть активы выше порога. Подробнее — на странице режима Бекхэма. Криптовалюту на зарубежных биржах декларируют отдельно, в Modelo 721, о ней — на странице Modelo 720 и 721.

Источники (сверено 5 ноября 2026)

Orden HAP/72/2013 — ст. 7: срок подачи Modelo 720;
Real Decreto 1065/2007 — ст. 42 bis, 42 ter и 54 bis: блоки, порог 50 000 €, данные о недвижимости, продажа, повторная подача;
Ley 35/2006 del IRPF — ст. 9, 35, 36 и 93;
Ley 46/1998 sobre introducción del euro — ст. 36;
AEAT, вопросы и ответы по Modelo 720: оценка и курс, общая собственность, кто обязан подавать, другие вопросы, повторная подача, расчёт порога;
Консультация DGT V1507-22 от 23.06.2022 — квартира в Москве: приватизация, наследство, даты и стоимость приобретения, курс ЕЦБ;
Европейский центральный банк — справочные курсы евро: курса гривны в списке нет, последний курс рубля опубликован 1 марта 2022 года.

Частые вопросы

Квартиру в Украине мы приватизировали и ничего за неё не платили. Её нужно учитывать в Modelo 720?

Да, она входит в блок недвижимости, как и купленная, а для порога берут стоимость приобретения, а не сегодняшнюю. Отдельного правила для приватизации в разъяснениях AEAT нет. В консультации V1507-22 DGT отнесла бесплатную приватизацию к безвозмездным приобретениям: стоимость берут на дату передачи квартиры в собственность по правилам налога на наследство и дарение, но не выше рыночной. Это ответ по конкретному случаю, поэтому стоимость вашей квартиры мы вместе с налоговым специалистом сверяем с документами о приватизации.

Квартира досталась по наследству от мамы. Какую стоимость указывать?

Реальную стоимость квартиры на дату приобретения, а не сумму, за которую её когда-то покупали родители (разъяснение AEAT). Датой приобретения DGT считает день смерти наследодателя (консультация V1507-22), а декларировать квартиру нужно с момента, когда вы приняли наследство, явно или фактически. Стоимость подтверждают документом о ней, например отчётом об оценке, если его делали при оформлении наследства.

Квартиру купили в 2008 году за доллары. По какому курсу считать — на дату покупки или на сегодня?

Ни то ни другое: сумму покупки вместе с расходами и налогами на неё переводят в евро по курсу на 31 декабря года, за который подают декларацию, — для Modelo 720 за 2026 год это 31 декабря 2026 года (разъяснение AEAT). DGT уточняет, что берут курс Европейского центрального банка. Колебания курса в следующие годы для квартиры уже не учитывают, когда проверяют, нужна ли повторная подача.

Квартира на троих с родителями. Считать мою долю или всю квартиру?

Порог 50 000 € проверяют по стоимости приобретения всей квартиры, а в декларации указывают полную стоимость и ваш процент (разъяснение AEAT). Если доли получены в разное время и за разные суммы, каждый совладелец пересчитывает стоимость своей доли на всю квартиру, поэтому одному подавать может быть нужно, а другому нет. Подают только те совладельцы, которые являются налоговыми резидентами Испании.

Я на режиме Бекхэма, а жена — нет. Ей подавать Modelo 720?

Режим Бекхэма освобождает от Modelo 720 только того, кто его применяет. Если жена режим не применяет, она подаёт на общих основаниях, когда она налоговый резидент Испании и у неё за рубежом есть активы выше порога (разъяснение AEAT). Если квартира в Украине или России записана на жену или принадлежит ей в доле, её блок мы проверяем отдельно.

Документов на квартиру нет на руках. Нужно ехать в Украину?

Не обязательно. В декларацию вносят данные, а не документы, но стоимость и дата должны подтверждаться бумагами. Повторные документы и выписки из реестров в Украине запрашивает команда Krepko в Украине. Сроки зависят от органа, который их выдаёт, поэтому заказывать лучше заранее. По России заранее скажем, что можно получить без поездки, а что нет.

Проверим, нужна ли вам Modelo 720 за 2026 год

Напишите, что осталось в Украине или России — квартира, доля или счёт — и как вы это получили. Скажем, превышен ли порог и какие документы заказать заранее, и назовём сроки и стоимость до начала работы.

Написать в WhatsApp